CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Nº 5000590-46.2011.8.24.0038
EXEQUENTE(S): JOSE ALBERTO ROSA ANDRADE (CPF 445.274.469-91)
EXECUTADO(S): MARIO OSNIL GRUBE ANTUNES (CPF 002.918.629-34)

EDITAL DE ALIENAÇÃO JUDICIAL E INTIMAÇÃO

O(a) MM. JUIZ DE DIREITO, Dr(a). UZIEL NUNES DE OLIVEIRA, na forma da lei, faz saber, às partes e demais interessados, que foi designada a alienação judicial do(s) bem(ns) abaixo descrito(s), nas seguintes condições:

LEILÃO: O 1º leilão eletrônico será realizado no dia 20/04/2023, às 15h00min, oportunidade em que será aceito lance igual ou superior ao valor atualizado da avaliação. Caso não haja licitante, será realizado o 2º leilão eletrônico no dia 25/04/2023, às 15h00min, ocasião em que o bem será vendido pelo maior lance, salvo preço vil.

VENDA DIRETA: Caso os leilões resultem negativos, o leiloeiro promoverá a venda direta do bem pelo prazo de até 3 (três) meses, ao primeiro interessado que oferecer proposta que respeite as mesmas condições do segundo leilão.

MODALIDADE: A alienação judicial será realizada na modalidade eletrônica com transmissão telepresencial através do site https://topoleiloes.com.br/ (cujas regras de adesão integram o presente edital). Os interessados deverão fazer o seu cadastro e solicitar a sua habilitação para ter acesso ao auditório virtual de cada lote no mínimo 24 (vinte e quatro) horas antes dos leilões acima agendados. A partir do apregoamento do lote pelo leiloeiro, para que haja o seu encerramento, este deverá permanecer por 30 (trinta) segundos sem receber nova oferta, mas, sobrevindo lance durante esses 30 (trinta) segundos que antecederem ao final do leilão eletrônico, o respectivo fechamento ocorrerá ao final dos 30 (trinta) segundos seguintes e assim sucessivamente até que não ocorra novo lance.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado ao leiloeiro através do e-mail contato@topoleiloes.com.br ou através do link “Proposta de Parcelamento” no site do leiloeiro: (i) até o início do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

LEILOEIRO OFICIAL: Sr. Guilherme Toporoski (Jucesc AARC/392), com escritório na Rua Mal. Hermes nº 1413, Ahú, em Curitiba/PR, CEP 80540-290, telefone (41) 3599-0110, e-mail contato@topoleiloes.com.br

REMUNERAÇÃO DO LEILOEIRO: 5% (cinco por cento) do valor da arrematação, devida pelo arrematante. Em caso de remição da execução pelo executado antes de realizada a hasta pelo leiloeiro, e/ou requerida a remição da execução pelo executado após a realização da praça, mas antes de assinado o respectivo auto, incumbe ao requerente promover o pagamento ao leiloeiro, a título de remuneração e ressarcimento das despesas realizadas, nos termos do Provimento n° 31/1999, da Corregedoria Geral da Justiça de Santa Catarina. Havendo a desistência da execução ou penhora, ou anda, pedido de suspensão do leilão/praça, pelo exequente, antes da realização da hasta pelo leiloeiro, incumbe ao exequente junto com os demais ônus, promover o pagamento ao leiloeiro, a título de remuneração e ressarcimento das despesas realizadas, nos termos do Provimento n° 31/1999, da Corregedoria Geral da Justiça de Santa Catarina. Em caso de invalidade da venda, serão devolvidos os valores pagos pelo adquirente.

EM ATENÇÃO À REGRA DO ARTIGO 894, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL, CASO NÃO HAJA LANÇADOR PARA A FRAÇÃO IDEAL DO IMÓVEL (Lote 1), FAR-SE-Á A ALIENAÇÃO DO MESMO EM SUA INTEGRALIDADE (Lote 2).

LOTE 1: Fração ideal de 16,66% pertencente ao executado Mario Osnil Grube Antunes, do imóvel objeto da Matrícula n°. 38.604, do 3º Registro de Imóveis de Joinville/SC, assim descrito: um terreno, de formato regular, situado na cidade de Joinville/SC, bairro Bucarein, fazendo frente à oeste medindo 37,50 metros, para a Avenida Getúlio Vargas; lado direito à sul de quem da avenida olha medindo 38,75 metros, confrontando com terras de Gonçalo Arnoldo do Nascimento – (edificação n°. 567); lado esquerdo à norte de quem da avenida olha  medindo 38,75 metros, confrontando com a Rua Alexandre Schlemm; travessão dos fundos à leste medindo 37,50 metros, confrontando com terras de Clotilde Macedo Machado – (edificação n°. 401); contendo a área total de 1.456,25 metros quadrados, edificado com uma casa de alvenaria, com 528m² e um escritório de alvenaria, com 101,02m², ambos sob n°. 535; imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Joinville sob o n°. 13.20.14.21.0115.001. Matrícula n°. 38.604 do 3º Registro de Imóveis de Joinville/SC. LOCALIZAÇÃO: Avenida Getúlio Vargas, 535, Bucarein, em Joinville/SC. AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDEAL DE 16,66%: R$708.140,00 em setembro/2022. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA FRAÇÃO IDEAL DE 16,66%: R$714.171,84 em dezembro/2022. LANCE MÍNIMO EM 2º LEILÃO (50%): R$357.085,92.

LOTE 2: Integralidade 100% do imóvel objeto da Matrícula n°. 38.604, do 3º Registro de Imóveis de Joinville/SC, assim descrito: um terreno, de formato regular, situado na cidade de Joinville/SC, bairro Bucarein, fazendo frente à oeste medindo 37,50 metros, para a Avenida Getúlio Vargas; lado direito à sul de quem da avenida olha medindo 38,75 metros, confrontando com terras de Gonçalo Arnoldo do Nascimento – (edificação n°. 567); lado esquerdo à norte de quem da avenida olha  medindo 38,75 metros, confrontando com a Rua Alexandre Schlemm; travessão dos fundos à leste medindo 37,50 metros, confrontando com terras de Clotilde Macedo Machado – (edificação n°. 401); contendo a área total de 1.456,25 metros quadrados, edificado com uma casa de alvenaria, com 528m² e um escritório de alvenaria, com 101,02m², ambos sob n°. 535; imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Joinville sob o n°. 13.20.14.21.0115.001. Matrícula n°. 38.604 do 3º Registro de Imóveis de Joinville/SC. LOCALIZAÇÃO: Avenida Getúlio Vargas, 535, Bucarein, em Joinville/SC. AVALIAÇÃO: R$2.700.000,00 em setembro/2022. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$2.851.520,20 em dezembro/2022. LANCE MÍNIMO EM 2º LEILÃO (90%): R$2.566.368,18.

ÔNUS DA MATRÍCULA (atualizada até 31/01/2023): R7 – Penhora desta execução; AV9 – Averbação de Tombamento do referido imóvel pela Secretaria de Cultura e Turismo de Joinville/SC.

DEPOSITÁRIO: Nada consta.

DÉBITO EXECUTADO: R$123,687,75 em maio/2021 (ev. 196), sujeito à atualização até o pagamento.

RECURSO(S) PENDENTE(S): Nada consta.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.

CONDIÇÕES GERAIS: 1) O arrematante ficará responsável por promover as diligências necessárias a fim de garantir o levantamento das pendências eventualmente existentes sobre o bem junto aos órgãos competentes, contando com advogado de sua confiança caso seja necessário. 2) Ficará também sob a responsabilidade do arrematante eventuais emolumentos ou despesas cartorárias relativas ao levantamento dos registros na matrícula imobiliária, bem como as despesas decorrentes de regularização, transferência, expedição da carta de arrematação, imissão na posse e imposto ITBI. 3) O bem será vendido no estado em que se encontra, sendo responsabilidade do interessado realizar prévia vistoria com o depositário indicado. 4) A venda será feita em caráter ad corpus, ficando o interessado responsável pelo levantamento de eventual restrição imposta por lei de zoneamento e uso do solo, legislação ambiental, IBAMA, INCRA, entre outras, e ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções de condomínio, quando houver, e, se necessário for, adotar as medidas necessárias à expedição de alvarás, atestados e demais documentos nos órgãos competentes. 5) As informações acerca de potencial construtivo, de ser imóvel tombado ou considerado como UIP pelo Município, de ocupação ou desocupado, ou referentes ao local de depósito e entrega do bem móvel, deverão ser previamente levantadas pelo interessado, não sendo aceita qualquer reclamação após a compra. 6) Antes de adjudicado ou alienado o bem, o executado pode remir a execução, pagando ou consignando a importância atualizada da dívida, acrescida de juros, custas processuais, honorários advocatícios e honorários do leiloeiro. 7) Se houver impugnação à arrematação, o arrematante poderá desistir da aquisição com a restituição da quantia paga, na forma do art. 903, § 5º, do CPC. 8) Quando cabível, será reservado o direito de preferência do cônjuge ou coproprietário alheio à execução ou resguardada a sua quota-parte calculada sobre o valor da avaliação (art. 843, do CPC). 9) Quando cabível, terá preferência, na venda, em condições iguais de oferta, o condômino ao estranho, e entre os condôminos aquele que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas, e, não as havendo, o de quinhão maior (art. 1.322, do CC). 10) O cônjuge ou coproprietário com interesse em exercer o direito de preferência, deverá diligenciar seu cadastro completo no site https://topoleiloes.com.br/ e solicitar ao leiloeiro com pelo menos 24 horas de antecedência sua condição de licitante preferencial, para que, por ocasião dos leilões, ofereça seus lances exclusivamente através do auditório virtual. 11) Após a homologação do lance vencedor, o arrematante será comunicado através do e-mail que tiver cadastrado no site do leiloeiro quanto ao prazo de 24 horas para efetuar o pagamento do lance ofertado, da comissão do leiloeiro e imposto ICMS (quando cabível). 12) Caso não seja efetuado o depósito pelo licitante vencedor, o leiloeiro comunicará o fato ao juízo, informando também o lance imediatamente anterior, sendo que poderá homologar a arrematação ao segundo colocado, mediante sua concordância e desde que o lance oferecido preencha as condições deste edital, sem prejuízo da aplicação das sanções cabíveis ao licitante inadimplente. 13) Em caso de inadimplemento dos valores devidos pelo adquirente, inclusive da comissão do leiloeiro, incidirá a multa de 10% e as demais penalidades previstas nos artigos 895, §4º e 897, do CPC, além do arrematante ter seu nome inscrito no Cadastro de Arrematantes Remissos do Poder Judiciário, podendo, ainda, ser criminalmente responsabilizado por fraude à leilão público (art. 335 e 358, Código Penal), bem como por todos os prejuízos financeiros causados às partes envolvidas no leilão. 14) Caso não haja expediente nas datas designadas, o(s) ato(s) fica(m) transferido(s) para o próximo dia útil, no mesmo horário e local.

INTIMAÇÕES: Fica(m) o(s) executado(s), na(s) pessoa(s) de seu(s) representante(s) legal(is), bem como o(s) corresponsável(is), cônjuge(s), coproprietário(s), herdeiro(s) e/ou sucessor(es), o(s) senhorio(s) direto(s), o(s) depositário(s) e o(s) credor(es) preferencial(is), por meio da publicação deste, devidamente intimado(s), caso não o seja(m) por qualquer outro meio legal: ZILDA LADY ROSA (CPF 006.538.539-04); LILIAN RACHEL COLIN GOMES (CPF 014.393.669-77); MANJA COLIN ANTUNES (CPF 732.594.899-91); MARIA ELIZA DE OLIVEIRA SCHWOCHOW (CPF 050.126.969-05); FERNÃO ANTONIO DE OLIVEIRA (CPF 004.417.599-04); BRASILIANA DA CONCEIÇÃO DE OLIVEIRA (CPF 102.785.169-04); HORÁCIO HENRIQUE ROSA DE OLIVEIRA (CPF 393.219.670-87); ANDRÉA CRISTINA DE OLIVEIRA SCHWOCHOW (CPF 421.689.459-34); RUBENS CLÁUDIO DA GRAÇA (CPF 311.911.859-15); PAULO MAURÍCIO DE OLIVEIRA SCHWOCHOW (CPF 901.830.109-79); CARLOS AUGUSTO DE OLIVEIRA SCHWOCHOW (CPF 027.852.099-58).

PUBLICAÇÃO DO EDITAL: A fim de dar ampla divulgação ao presente leilão, e em cumprimento ao artigo 887, do Código de Processo Civil, este edital será publicado na modalidade eletrônica no site https://topoleiloes.com.br

PRAZO DE IMPUGNAÇÃO DO EDITAL: As partes, credores e/ou terceiros interessados poderão impugnar o presente edital no prazo de 10 (dez) dias corridos, contados de sua respectiva intimação (art. 889, do CPC), bem como os demais interessados, observando o mesmo prazo, contado da data da publicação do edital no site do leiloeiro, sob pena de preclusão.

DADO E PASSADO, em JOINVILLE/SC, aos 31 de janeiro de 2023. Eu, Guilherme Toporoski, Leiloeiro Oficial Designado, que o digitei e subscrevo, por ordem do MM. Juízo abaixo assinado.

UZIEL NUNES DE OLIVEIRA
JUIZ DE DIREITO