PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO PARANÁ
COMARCA DE CANTAGALO
VARA CÍVEL DE CANTAGALO - PROJUDI
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CARTA PRECATÓRIA CÍVEL Nº 0001699-58.2019.8.16.0060
EXEQUENTE       : COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO TERRA DOS PINHEIRAIS DO PARANÁ E NOROESTE PAULISTA - SICREDI PLANALTO DAS ÁGUAS PR/SP (CNPJ 77.984.870/0001-77)
EXECUTADO      : DARCI ALVES PENTEADO (CPF 240.940.809-53)
EXECUTADO      : ELOIR ALVES PENTEADO (CPF 913.369.109-68) 

EDITAL DE ALIENAÇÃO JUDICIAL E INTIMAÇÃO

A MM.ª Juíza de Direito, Dr.ª Cristiane Dias Bonfim, na forma da lei, faz saber, ao(s) Executado(s) e demais interessados, que na Carta Precatória Cível em epígrafe, extraída dos autos de Execução de Título Extrajudicial nº 0014270-56.2016.8.16.0031, do juízo deprecante da 3ª Vara Cível de Guarapuava/PR, foi designada a alienação judicial do(s) bem(ns) abaixo descrito(s), nas seguintes condições:

LEILÃO: O 1º leilão será realizado no dia 05/03/2021, às 14h00min, oportunidade em que será aceito lance igual ou superior ao valor atualizado da avaliação. Caso não haja licitante, será realizado o 2º leilão no mesmo dia 12/03/2021, às 14h00min, ocasião em que será aceito lance igual ou superior à 50% (cinquenta por cento) do valor atualizado da avaliação.

VENDA DIRETA: Caso os leilões resultem negativos, o leiloeiro deverá promover a venda direta do(s) bem(ns) pelo prazo de até 03 (três) meses, ao primeiro interessado que oferecer proposta que não caracterize preço vil.

MODALIDADE: A alienação judicial será realizada na modalidade eletrônica através do site https://topoleiloes.com.br/ (cujas regras de adesão integram o presente edital). Os interessados deverão fazer o seu cadastro e solicitar a sua habilitação para ter acesso ao auditório virtual no mínimo 24 (vinte e quatro) horas antes dos leilões acima agendados. Havendo disputa, para que haja o encerramento do lote, este deverá permanecer por 03 (três) minutos sem receber outra oferta, mas, sobrevindo lance durante esses 03 (três) minutos que antecedem ao final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do leilão ocorrerá nos 03 (três) minutos seguintes e assim sucessivamente até que não ocorra novo lance.

PROPOSTA PARA AQUISIÇÃO PARCELADA: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações poderá apresentar através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, proposta de aquisição por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, proposta de aquisição por qualquer valor, salvo preço vil. 2) A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa de propostas parceladas prevalecerá sempre a de maior valor.

LEILOEIRO OFICIAL: Sr. Guilherme Toporoski (Jucepar 12/049-L), com escritório na Rua Marechal Hermes nº 1413, bairro Ahú, em Curitiba/PR, fone (41) 3599-0110, e-mail [email protected]

REMUNERAÇÃO DO LEILOEIRO: A remuneração do leiloeiro será devida sempre à vista, sendo de 5% em caso de arrematação e 1 (um) salário-mínimo em caso de remissão, pagamento ou acordo, quando ocorrida após a abertura da primeira hasta pública. Em caso de remissão, pagamento ou acordo ocorrido entre a data da expedição dos editais e a abertura da primeira hasta pública, serão devidas as despesas suportadas pelo Leiloeiro com os atos preparatórios. Eventual pedido de suspensão do leilão ficará condicionado a concomitante comprovação do pagamento dos honorários arbitrados em favor do leiloeiro. Em caso de invalidade da venda, serão devolvidos os valores pagos pelo arrematante.

LOTE: Terreno rural, situado no imóvel denominado Colônia Piquiri, zona rural do Município de Goioxim, com a área de 242.000,00m², com as seguintes características: tem como ponto de partida um marco de madeira de lei cravado na divisa com terras de Nestor Cebolinski e Florisbau Varella. Deste ponto segue com rumo de 17º50’ SO, confrontando com Florisbau Varella e Natalino Dalavechia, mediu-se 511,90 metros. Deste ponto segue com rumo de 72º20’NO, confrontando com Boleslau Osuti, mediu-se 472,70 metros. Deste ponto segue com rumo de 17º50NE, confrontando com Lidia Velinski e Pedro Velinski, mediu-se 511,90 metros. Deste ponto segue com rumo de 72º20’SE, confrontando com Nestor Cebulski, mediu-se 472,70 metros, até encontrar o marco onde teve início e encerra a demarcação deste perímetro. Matrícula nº 4.820,  do Registro de Imóveis de Cantagalo/PR. CCIR nº 950.068.931.926-8.

OBSERVAÇÕES: Região de relevo ondulado, topografia fortemente acidentada, solo raso, com presença de afloramento de rocha em toda extensão, tecnicamente não adequado a mecanização tratorizada. Terreno todo cercado com palanques de madeira e arame liso, atualmente sendo explorado com pastagem para a criação bovinos em quase toda extensão e contendo reserva florestal inaproveitável economicamente, no restante.

LOCALIZAÇÃO: Trata-se de imóvel rural localizado a uma distância aproximada de 20 Km da área central do Município de Goioxim/PR, seguindo por estrada rural, cascalhada, em regular estado de trafegabilidade, sentido Distrito do Pinhalzinho e Jacutinga.

AVALIAÇÃO: R$350.000,00 em janeiro/2020 (mov. 30.1). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$404.902,49 em fevereiro/2021.

ÔNUS (conforme matrícula atualizada até 27/10/2020 - mov. 78.2): R15//R17/R20/R21/R23/R25/R26/R28/R29/R30/R32/R33/R34/R35/R36/R37/R38- hipotecas em favor de banco Bradesco; R39- Penhora em favor de Banco Bradesco nos autos nº 0008021-89.2016.8.16.0031, da 3ª Vara Cível de Guarapuava; R40- Penhora em favor de Banco Bradesco nos autos nº 0014270-56.2016.8.16.0031, da 3ª Vara Cível de Guarapuava; R41- Penhora em favor de Banco Bradesco nos autos nº 0000505, da 3ª Vara Cível de Guarapuava; R42- Penhora em favor de Banco Bradesco nos autos nº 0008753-70.2016.8.16.0031, da 2ª Vara Cível de Guarapuava; R43- Penhora em favor de Banco Bradesco nos autos nº  0025546-21.2015.8.16.0031, da 2ª Vara Cível de Guarapuava; R44- Penhora em favor de Banco Bradesco nos autos nº 0020376-97.2017.8.16.0031, da 2ª Vara Cível de Guarapuava; R45- Penhora em favor de Banco Bradesco nos autos nº 0018568-57.2017.8.16.0031, da 3ª Vara Cível de Guarapuava; R46- Penhora em favor de Banco Bradesco nos autos nº 0018999-91.2017.8.16.0031, da 2ª Vara Cível de Guarapuava; e R47- Penhora em favor de Banco Bradesco nos autos nº 0020536-25.2017.8.16.0031, da 1ª Vara Cível de Guarapuava. Obs.: Na forma do art. 908, § 1º, do Código de Processo Civil, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço da arrematação, observada a ordem de preferência.

DEPOSITÁRIO: nada consta.

DÉBITO EXECUTADO: R$117.671,28 em julho/2020 (mov. 71.1), sujeito à atualização até o pagamento.

RECURSO(S) PENDENTE(S): nada consta.

CONDIÇÕES GERAIS: 1) Tratando-se a alienação judicial de hipótese de aquisição originária da propriedade pelo adquirente, o(s) bem(s) será(ão) vendido(s) livre(s) e desembaraçado(s) de ônus, inclusive, os de ônus de natureza fiscal (art. 130, § único, do CTN) e de natureza propter rem (art. 908, § 1º, do CPC). 2) O arrematante ficará responsável por promover as diligências necessárias a fim de garantir o levantamento das pendências eventualmente existentes sobre o(s) bem(ns) junto aos órgãos competentes. Ficará também sob a responsabilidade do arrematante eventuais emolumentos e custas cartorárias relativas ao levantamento dos registros na matrícula imobiliária, bem como as despesas decorrentes de regularização, transferência, expedição da carta de arrematação e imissão na posse. 3) Quando cabível, será reservado o direito de preferência do cônjuge ou coproprietário alheio à execução ou resguardada a sua quota-parte calculada sobre o valor da avaliação (art. 843 do CPC). 4) Quando cabível, terá preferência, na venda, em condições iguais de oferta, o condômino ao estranho, e entre os condôminos aquele que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas, e, não as havendo, o de quinhão maior (art. 1.322 do CC). 5) O(s) bem(s) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m), sendo responsabilidade do(s) interessado(s) realizar prévia vistoria com o(s) depositário(s) indicado(s). 6) No caso de bem(ns) imóvel(is), a venda será feita em caráter ad corpus, ficando o interessado responsável pelo levantamento de eventual restrição imposta por lei de zoneamento e uso do solo, legislação ambiental, IBAMA, INCRA, entre outras, e ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções de condomínio, quando houver, e, se necessário for, adotar as medidas necessárias à expedição de alvarás, atestados e demais documentos nos órgãos competentes. 7) As informações acerca de potencial construtivo, ocupação e desocupação do(s) imóvel(is), ou referentes ao local de depósito e entrega do(s) bem(ns) móvel(is), deverão ser previamente levantadas pelo interessado, não sendo aceita qualquer reclamação após a compra. 8) No caso de bem(ns) móvel(is), o comprador arcará com o imposto ICMS incidente sobre a venda, bem como deverá promover a remoção no prazo de até 48 horas, contados da sua notificação para tanto, sob pena de arcar com os custos do depositário. 9) Em caso de inadimplemento dos valores devidos pelo adquirente, inclusive da comissão do leiloeiro, ficará o mesmo sujeito à multa de 10% e às demais penalidades previstas nos artigos 895, §4º e 897, do CPC. 10) Caso não haja expediente nas datas designadas, o(s) ato(s) fica(m) transferido(s) para o próximo dia útil, no mesmo horário e local.

INTIMAÇÕES: Fica(m) o(s) executado(s), na(s) pessoa(s) de seu(s) representante(s) legal(is), bem como o(s) corresponsável(is), cônjuge(s), coproprietário(s), herdeiro(s) e/ou sucessor(es), o(s) senhorio(s) direto(s), o(s) depositário(s) e o(s) credor(es) preferencial(is), por meio da publicação deste, devidamente intimado(s), caso não o seja(m) por qualquer outro meio legal: DARCI ALVES PENTEADO (CPF 240.940.809-53), PAULINA PENTEADO (CPF 062.713.349-54) e ELOIR ALVES PENTEADO (CPF 913.369.109-68) e LUCIANA APARECIDA BATISTA (CPF 033.096.059-81).

PUBLICAÇÃO DO EDITAL: A fim de dar ampla divulgação ao presente leilão, e em cumprimento ao artigo 887, do Código de Processo Civil, este edital será publicado na modalidade eletrônica no site https://topoleiloes.com.br/.

DADO E PASSADO, em Cantagalo/PR, aos 10 de fevereiro de 2021. Eu, Guilherme Toporoski _____, Leiloeiro Oficial Designado, que o digitei e subscrevo, por ordem da MM. Juiz de Direito abaixo assinado.

Cristiane Dias Bonfim
JUÍZA DE DIREITO