PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO PARANÁ
FORO CENTRAL DA COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA
7ª VARA CÍVEL DE CURITIBA - PROJUDI
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EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Nº 0025127-67.2010.8.16.0001
EXEQUENTE:  J R J COMERCIO IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA (CNPJ 73.259.939/0001-49)
EXECUTADO: CESAR EDMAR THIESEN (CPF 435.096.909-82)
EXECUTADA: MARY ELIZABETH DE LIMA THIESEN (CPF 107.007.468-38)
EXECUTADA: THI ALIMENTOS COMERCIAL IMPORTADORA E EXPORTADORA LTDA (CNPJ 08.239.341/0001-26)

EDITAL DE ALIENAÇÃO JUDICIAL E INTIMAÇÃO

A MMª. Juíza de Direito Substituta, Drª. Carla Melissa Martins Tria, na forma da lei, faz saber a todos os interessados que foi designada a alienação judicial do bem abaixo descrito, nas seguintes condições:

LEILÃO: O 1º leilão será realizado no dia 25/01/2021, às 11h00min, oportunidade em que será aceito lance igual ou superior à 60% (sessenta por cento) do valor atualizado da avaliação. Caso não haja licitante, será realizado o 2º leilão no dia 28/01/2021, às 11h00min, ocasião em que será aceito lance igual ou superior à 50% (cinquenta por cento) do valor atualizado da avaliação.

VENDA DIRETA: Caso os leilões resultem negativos, o leiloeiro promoverá a venda direta do bem pelo prazo de até 03 (três) meses, ao primeiro interessado que oferecer proposta que respeite as mesmas condições do segundo leilão.

MODALIDADE: A alienação judicial será realizada na modalidade eletrônica através do site https://topoleiloes.com.br/ (cujas regras integram o presente edital). Os interessados deverão fazer o seu cadastro e solicitar a sua habilitação para ter acesso ao auditório virtual no mínimo 24 (vinte e quatro) horas antes dos leilões acima agendados. Havendo disputa, para que haja o encerramento do lote, este deverá permanecer por 03 (três) minutos sem receber outra oferta, mas, sobrevindo lance durante esses 03 (três) minutos que antecedem ao final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do leilão ocorrerá nos 03 (três) minutos seguintes e assim sucessivamente até que não ocorra novo lance.

PROPOSTAS PARA AQUISIÇÃO PARCELADA: O interessado em adquirir o bem em prestações poderá apresentar através do auditório virtual do leiloeiro: I – por ocasião do primeiro leilão, proposta de aquisição por valor não inferior ao da avaliação; II – por ocasião do segundo leilão, proposta de aquisição por qualquer valor que não seja considerado como vil. § 1º - A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. § 2º - As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. § 4º - No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. § 5º - O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. § 6º - A apresentação da proposta prevista neste artigo não suspende o leilão. § 7º - A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. § 8º - Havendo disputa de propostas parceladas prevalecerá sempre a de maior valor.

LEILOEIRO OFICIAL: Sr. Guilherme Toporoski (Jucepar 12/049-L), com escritório na Rua Prefeito Ângelo Ferrário Lopes nº 1705, bairro Hugo Lange, em Curitiba/PR, telefone (41) 3599-0110, e-mail [email protected]

REMUNERAÇÃO DO LEILOEIRO: Em caso de alienação, 5% sobre o valor da venda, pago pelo comprador. Em caso de acordo ou remissão após a alienação, 5% sobre o valor da venda, pago pelo devedor ou terceiro interessado. Em caso de adjudicação, 2% sobre o valor da avaliação, pago pelo exequente. Em caso de remição, pagamento, acordo ou parcelamento da dívida após a publicação do edital e antes de alienado o bem, 1% sobre o valor da avaliação ou do débito (qual for menor), pago pelo executado ou terceiro interessado. O bem só será retirado da alienação judicial na hipótese da parte interessada depositar em juízo a remuneração fixada em favor do leiloeiro, ou, quando houver acordo expresso com o mesmo devidamente comprovado nos autos. Em caso de invalidade da venda, serão devolvidos os valores pagos pelo adquirente.

LOTE: Unidade 01 (um), constituída por loja na parte térrea e um apartamento na parte superior, fazendo frente para a Rua Christiano Schmitz nº 20 (atual nº 505), tendo a loja a área útil de 208,11m², com uma entrada para carros. O apartamento com a área útil de 186,22m², área comum de 8,16m², área total construída de 402,49m², correspondendo-lhe uma fração ideal do solo de 68,75m². A área de 330,00m², não edificada, é destinada a jardim e quintal, e de uso exclusivo da unidade acima. Unidade esta construída sobre o lote nº 35/36 da quadra nº 13, da planta Vila São Pedro, nesta Capital, com demais características na Matrícula nº 61.370, do 8º Registro de Imóveis de Curitiba/PR. Indicação Fiscal da loja nº 81.223.037.000-6 e Indicação Fiscal do apto. nº 81.223.037.001-4. OBSERVAÇÕES (laudo mov. 322.1): atualmente inexiste loja na parte térrea, sendo parte desta área destinada a garagem, não sendo esta modificação averbada na matrícula, com esquadrias de madeira em regular estado de conservação, telhas em barro, pintura em regular estado, grade frontal em ferro com pintura desgastada, piso externo danificado, com peças apresentando rachaduras.

LOCALIZAÇÃO: Rua Christiano Schmitz nº 505, Xaxim, em Curitiba/PR.

AVALIAÇÃO: R$880.000,00 (oitocentos e oitenta mil reais), em 27/04/2019. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$925.396,93 (novecentos e vinte e cinco mil trezentos e noventa e seis reais e noventa e três centavos), em 12/11/2020.

ÔNUS DO IMÓVEL (conforme matrícula atualizada até 12/11/2020 - mov. 503.3): AV6- Averbação premonitória objeto desta execução; R7- Hipoteca em favor da Exequente JRJ Comércio Importação e Exportação Ltda.; AV8- Averbação premonitória nos autos nº 0002349-88.2010.8.16.0103, da Vara Cível da Lapa/PR; AV9- Averbação premonitória oriunda de ação de execução ajuizada por AF Guedes Securitizadora S/A perante a Vara Cível de Pinhais/PR; R10- Penhora nos autos nº 0002349-88.2010.8.16.0103, da Vara Cível da Lapa/PR; R11/R12- penhoras objeto desta execução; R13- Penhora nos autos nº 0000223-08.2010.5.09.0654 (RTOrd nº 00609-2010-654-09-00-0), da 1ª Vara do Trabalho de Araucária/PR; AV14- Averbação premonitória nos autos nº 0035277-68.2014.8.16.0001, da 23ª Vara Cível de Curitiba/PR; AV15- Averbação premonitória nos autos nº 0002735-20.2017.8.16.0024, da 2ª Vara Cível de Almirante Tamandaré/PR; R16/AV17- Penhora e indisponibilidade nos autos nº 0003845-55.2010.8.16.0103, da Vara de Competência Delegada da Lapa/PR; R18- Penhora objeto desta execução; AV20- Averbação premonitória nos autos nº 0002053-66.2010.8.16.0103, da Vara Cível da Lapa/PR. Obs.: Em caso de arrematação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência (art. 908, § 1º, do Código de Processo Civil).

DEPOSITÁRIO: o Executado Cesar Edmar Thiesen (mov. 213.1).

DÉBITO EXECUTADO: R$981.083,53 (novecentos e oitenta e um mil e oitenta e três reais e cinquenta e três centavos), em 16/03/2020 (mov. 387.1), sujeito à atualização até o efetivo pagamento.

RECURSO(S) PENDENTE(S): Embargos à Execução nº 0011735-11.2020.8.16.0001, improcedentes em 1ª instância e aguardando julgamento de recurso de apelação em 2ª instância.

CONDIÇÕES GERAIS: 1) Tratando-se a alienação judicial de hipótese de aquisição originária da propriedade pelo adquirente, o(s) bem(s) será(ão) vendido(s) livre(s) e desembaraçado(s) de ônus, inclusive, os de natureza fiscal (art. 130, § único, do CTN) e os de natureza propter rem (art. 908, § 1º, do CPC). 2) O arrematante ficará responsável por promover as diligências necessárias a fim de garantir o levantamento das pendências eventualmente existentes sobre o(s) bem(ns) junto aos órgãos competentes. Ficará também sob a responsabilidade do arrematante eventuais emolumentos ou despesas cartorárias relativas ao levantamento dos registros na matrícula imobiliária, bem como as despesas decorrentes de regularização, transferência, expedição da carta de arrematação, imissão na posse e imposto ITBI. 3) Se houver impugnação à arrematação, o arrematante poderá desistir da aquisição com a restituição da quantia paga, na forma do parágrafo 5º do art. 903, do CPC. 4) O(s) bem(s) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m), sendo responsabilidade do(s) interessado(s) realizar prévia vistoria com o(s) depositário(s) indicado(s). 5) No caso de bem(ns) imóvel(is), a venda será feita em caráter ad corpus, ficando o interessado responsável pelo levantamento de eventual restrição imposta por lei de zoneamento e uso do solo, legislação ambiental, IBAMA, INCRA, entre outras, e ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções de condomínio, quando houver, e, se necessário for, adotar as medidas necessárias à expedição de alvarás, atestados e demais documentos nos órgãos competentes. 6) As informações acerca de potencial construtivo, ocupação e desocupação do(s) imóvel(is), ou referentes ao local de depósito e entrega do(s) bem(ns) móvel(is), deverão ser previamente levantadas pelo interessado, não sendo aceita qualquer reclamação após a compra. 7) No caso de bem(ns) móvel(is), o comprador arcará com o imposto ICMS incidente sobre a venda, bem como deverá promover a remoção no prazo de até 48 horas, contados da sua notificação para tanto, sob pena de arcar com os custos do depositário. 8) Em caso de inadimplemento dos valores devidos pelo adquirente, inclusive da comissão do leiloeiro, ficará o mesmo sujeito à multa de 10% e às demais penalidades previstas nos artigos 895, §4º e 897, do CPC. 9) Antes de adjudicados ou alienados os bens, o executado pode, a todo tempo, remir a execução, pagando ou consignando a importância atualizada da dívida, acrescida de juros, custas processuais, honorários advocatícios e honorários do leiloeiro. 10) Quando cabível, será reservado o direito de preferência do cônjuge ou coproprietário alheio à execução ou resguardada a sua quota-parte calculada sobre o valor da avaliação (art. 843, do CPC). 11) Quando cabível, terá preferência, na venda, em condições iguais de oferta, o condômino ao estranho, e entre os condôminos aquele que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas, e, não as havendo, o de quinhão maior (art. 1.322, do CC). 12) Caso não haja expediente nas datas designadas, o(s) ato(s) fica(m) transferido(s) para o próximo dia útil, no mesmo horário e local. 13) O leiloeiro, por ocasião do leilão, fica desobrigado a efetuar a leitura da íntegra do presente edital, o qual presume-se ser do conhecimento de todos os interessados.

INTIMAÇÕES: Fica(m) o(s) executado(s), na(s) pessoa(s) de seu(s) representante(s) legal(is), bem como o(s) corresponsável(is), cônjuge(s), coproprietário(s), herdeiro(s) e/ou sucessor(es), o(s) senhorio(s) direto(s), o(s) depositário(s) e o(s) credor(es) preferencial(is), por meio da publicação deste, devidamente intimado(s), caso não o seja(m) por qualquer outro meio legal: Cesar Edmar Thiesen (CPF 435.096.909-82), Mary Elizabeth de Lima Thiesen (CPF 107.007.468-38), THI Alimentos Comercial Importadora e Exportadora Ltda. (CNPJ 08.239.341/0001-26).

PUBLICAÇÃO DO EDITAL: A fim de dar ampla divulgação ao presente leilão, e em cumprimento ao artigo 887, do Código de Processo Civil, este edital será publicado na modalidade eletrônica no site https://topoleiloes.com.br/.

DADO E PASSADO, em Curitiba/PR, aos 12 de novembro de 2020. Eu, Guilherme Toporoski _____, Leiloeiro Oficial Designado, que o digitei e subscrevo, por ordem do MM. Juízo abaixo assinado.

CARLA MELISSA MARTINS TRIA
Juíza de Direito Substituta