LOTE 1: Unidade Produtiva Isolada denominada UPI RONDONÓPOLIS, a qual engloba imóvel e benfeitorias constantes da Matrícula nº 83.440, do Cartório do Registro de Imóveis de Rondonópolis/MT, todos os bens físicos alocados em tal imóvel, e o fundo de comércio, descritos nos laudos de avaliação mov. 15464.1/15464.2 e mov. 15467.1 devidamente homologados nos autos em epígrafe e que ficam fazendo parte integrante deste edital.

IMÓVEL, BENFEITORIAS E EQUIPAMENTOS (CONFORME LAUDO MOV. 15464.1/15464.2): O imóvel avaliando está localizado na Av. Nato Vetorasso s/n, esquina com a Rua Renato Vetorasso e é constituído por terreno 152,10 metros de frente, com a área total de 89.431,48m², situado no bairro Áreas Periféricas ou Parque Industrial Vetorasso, no Município de Rondonópolis/MT, contendo as seguintes benfeitorias: edificação principal constituída de um armazém para fertilizantes com estrutura de concreto armado coberto com telhas de fibrocimento, piso industrial simples e a área total de 5.729,38m². Escritório com 186,08m², Casa do Motorista com 81,83m², Vestiários e Refeitório com 185,95m², Sala da Balança com 27,72m², Lavador com 107,75m², Guarita com 13,33m², todas em alvenaria e estrutura de concreto armado. Além das edificações existem externamente área de estacionamento e circulação de veículos pesados. As áreas construídas não estão averbadas na matrícula e todas as áreas foram obtidas do projeto arquitetônico fornecido. A descrição, limites e confrontações do imóvel estão em cópia anexa da Matrícula nº 83.440 do Cartório de Registro de Imóveis de Rondonópolis/MT e projeto arquitetônico. Topograficamente o terreno é plano, no nível da rua, e o solo seco, silte-arenoso, aparentemente bom, não apresenta problemas à implantação de obras pelos meios tradicionais. O local dispõe dos principais melhoramentos e serviços públicos existentes, tais como: rede de água, rede elétrica, telefonia, coleta de lixo, etc.. Os bens móveis e equipamentos avaliados são os que integram o ativo da empresa e estão localizados no imóvel, destinados à operação da indústria e armazenagem de fertilizantes. Avaliação do ativo imobilizado: R$ 19.080.000,00.

VALUATION PENÍNSULA - Equity Value (CONFORME LAUDO MOV. 15467.1): O valor econômico-financeiro do custo de oportunidade da Unidade de Rondonópolis-MT da PENÍNSULA é de R$ 4.151.000,00.

TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$23.231.000,00 em janeiro/2021 (mov. 15464.1; 15464.2; e 15467.1).

CONDIÇÕES: O leilão será pelo maior valor. Entretanto, durante o leilão, a partir do momento da oferta de lance à vista, que deverá ser igual ou superior aos lances em parcelas já existentes, somente se admitirá essa modalidade de pagamento.

VALOR: A venda deverá ser efetuada por preço não inferior ao da avaliação, à vista, cujo valor deverá ser depositado, de imediato, no ato da arrematação, em dinheiro e em conta judicial vinculada ao Juízo.

LANCE PARCELADO: Também será oportunizada a venda em parcelas, cuja aceitação fica condicionada ao depósito à vista de 20% do valor do lance e o saldo remanescente em até 36 (trinta e seis) parcelas iguais, consecutivas e atualizadas monetariamente a partir da data da realização do leilão pelo INPC.

OBSERVAÇÃO: Toda e qualquer proposta que não se adeque ao antes delimitado, deverá ser imediatamente rejeitada.

VISITAÇÃO: O interessado poderá agendar visitação do lote com o leiloeiro.

CONDIÇÕES GERAIS: Tratando-se de alienação judicial, a hipótese é de aquisição originária da propriedade, de modo que os bens serão entregues livres e desembaraçados de quaisquer ônus. O objeto da alienação estará livre de qualquer ônus e não haverá sucessão do arrematante nas obrigações do devedor, inclusive as de natureza tributária, as derivadas da legislação do trabalho e as decorrentes de acidentes de trabalho, na forma do art. 141, inciso segundo da lei 11.101/2005, combinado com o art. 130, parágrafo 1º, inciso I, do Código Tributário Nacional.