LOTE 1.2: Imóvel rural georreferenciado, com 596,4595 hectares, na localidade denominada Fazenda Estrelinha, situada no Município e Comarca de Marcelândia/MT, dentro dos limites e confrontações descritos na Matrícula nº 1.172, do 1º Registro de Imóveis de Marcelândia/MT. NIRF: 5.033.068-3. Código do imóvel no INCRA: 950.025.451.665-7. Número do CCIR: 04625742098. Denominações: este imóvel também é conhecido como Fazenda Pôr do Sol III e Fazenda 10 Irmãos. Observação: o imóvel possui aproximadamente 325 hectares de área aberta utilizada para a produção de grãos, avaliada em R$6.500.000,00, e o restante é composto de mata nativa, avaliada em R$950.000,00, correspondendo o valor total da avaliação da área em R$7.450.000,00.

BENFEITORIA(S): a) um barracão em estrutura metálica com aproximadamente 900m², avaliado em R$180.000,00; b) um barracão em estrutura metálica com aproximadamente 160m², avaliado em R$32.000,00; c) uma casa em alvenaria, avaliada em R$120.000,00 d) uma casa em alvenaria ainda em construção, avaliada em R$60.000,00; e) quatro casas em madeira (duas com sinais aparentes de deterioração pela ação do tempo), avaliadas em R$30.000,00; correspondendo o valor total da avaliação das benfeitorias em R$422.000,00.

TOTAL DA AVALIAÇÃO DA ÁREA MAIS BENFEITORIAS: R$7.872.000,00 em 15/10/2020.

LOCALIZAÇÃO: Placa Jupinda, Rodovia MT320, km 40 (BR163), em Marcelândia/MT. 

ADVERTÊNCIA(S): (i)  pendência de discussão judicial em relação às benfeitorias, nos autos de embargos de terceiro criminal nº 5057984-87.2019.4.04.7000, em trâmite perante este juízo; (ii) serão devolvidos os valores pagos pelo arrematante a título de benfeitorias, caso demonstrado que elas não pertencem à matrícula do imóvel descrito neste lote, hipótese em que os valores serão restituídos de forma proporcional às estimativas constantes do laudo de reavaliação.

CONDIÇÕES GERAIS: O(s) bem(s) será(ão) vendido(s) livre(s) e desembaraçado(s) de ônus de natureza fiscal (art. 130, § único, do CTN) e de natureza propter rem (art. 908, § 1º, do CPC), sendo que, eventualmente, o arrematante deverá adotar as medidas necessárias a fim de garantir o levantamento dessas pendências.

PROPOSTA PARA AQUISIÇÃO PARCELADA: 1) A disputa de lances para aquisição parcelada também ocorrerá através do auditório virtual, observadas as seguintes condições: I – por ocasião do primeiro leilão, pelo maior lance igual ou superior ao valor da avaliação; II – por ocasião do segundo leilão, pelo maior lance igual ou superior à 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação. 2) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. 3) O lance parcelado deverá contemplar, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 4) A proposta para aquisição em prestações indicará o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 5) No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o requerente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado prevalecerá sempre a de maior valor.