Lote 1 - Nua-propriedade - Apartamento - Conjunto Residencial Via Ápia - Rua Rio Grande do Sul, 199 - Água Verde - Curitiba/PR

LOTE: Fração ideal de 75% da nua-propriedade e fração ideal de 25% da plena propriedade, pertencentes ao executado GIUSEPPE NAPPA (R.10/11.448), em relação ao imóvel a seguir descrito: Apartamento nº 28-B, localizado no 3º pavimento, prédio B do Conjunto Residencial Via Ápia, em Curitiba, com a área exclusiva de 87,3460m², área total abrangendo as de uso comum, inclusive na garagem coletiva no sub-solo de 120,9975m² e fração ideal do solo de 0,019853 - equivalente à quota parte ideal do terreno de 61,4325m². Dito Conjunto foi construído nos lotes de terreno sob nºs. 37, 38, 39, 40, 41 e 42, quadra C da planta Victor Ferreira do Amaral, medindo unificadamente 59,50m. de frente para a rua Rio Grande do Sul, fazendo esquina com a rua Marquês do Paraná, onde mede 51,50m, tendo no lado oposto a esta última rua, a extensão de 52,00m. dividindo com os lotes nºs. 31 e 36, sendo o lado oposto à primeira rua, formado por uma linha quebrada que mede, a partir do alinhamento da rua Marquês do Paraná 31,00m. quebrando aí à direita em ângulo obtuso e segue numa extensão de 21,00m., dividindo com os lotes nºs. 4-H e 4-I, quebra aí à esquerda em ângulo agudo e segue em linha reta em direção ao alinhamento da rua Rio Grande do Sul, numa extensão de 12,00m., quebra à direita em ângulo reto e segue até encontrar a linha oposta à rua Marquês do Paraná, numa extensão de 12,00m., dividindo estas duas últimas linhas com o lote nº 30, perfazendo a área total de 3.094,37m², conforme o croqui arquivado neste Ofício sob nº 22 389. Matrícula n.º 11.448 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR.

LOCALIZAÇÃO: Rua Rio Grande do Sul, n. 199, ap. 28-B, prédio B, Conjunto Residencial Via Ápia, bairro Água Verde, Curitiba/PR, CEP 80620-210.

AVALIAÇÃO: R$432.000,00 em outubro/2025 (mov. 841.2). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$444.917,40 em maio/2026.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.