Lote 1 - Casa - Rua Loefgren, 2419 - Vila Clementino - São Paulo/SP

LOTE: Rua Loefgreen, 2.419, na Vila Clementino, na Saúde, 21º Subdistrito. Um prédio e respectivo terreno, distante 30,00ms, da Rua Jose de Magalhaes, medindo 6,00ms., de frente, por 36,00ms., da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, ou seja 6,00ms., perfazendo uma área total de 216,00ms², confrontando do lado direito de quem fica dentro do terreno e olha para a rua, com propriedade de Januário Giongle, do lado esquerdo com propriedade de Vicente Calisto e nos fundos com Lucia Montanari Avanzo. Contribuinte: 042.122.0095-3. Matrícula n. 33.754 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

BENFEITORIAS: Consta sobre o terreno a existência de benfeitoria consistente em edificação residencial de padrão médio, construída em alvenaria e estrutura em concreto armado, composta por dois pavimentos, com pé-direito aproximado de 3,00 metros. A construção possui idade aparente de aproximadamente 40 anos e estado de conservação classificado como necessitando de reparos simples a importantes, sendo constatadas fissurações, rachaduras, manchas de umidade e danos nos revestimentos (laudo de avaliação de fls. 57/134).

LOCALIZAÇÃO: Rua Loefgren, n. 2419, Vila Clementino, São Paulo/SP, 04040-033.

AVALIAÇÃO: R$1.606.910,11 em março/2025 (fls. 57/134). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.684.356,10 em maio/2026.

MODALIDADE: A alienação judicial será realizada somente na modalidade de pagamento à vista e exclusivamente de forma eletrônica, mediante prévio cadastro e adesão dos interessados, com a antecedência mínima de 24 horas, através do site https://topoleiloes.com.br/ (cujas regras integram o presente edital). Os licitantes poderão ofertar lances no auditório virtual desde a data da publicação deste no respectivo site, até o fechamento dos leilões. Havendo disputa, para que haja o encerramento do lote, este deverá permanecer por 03 (três) minutos sem receber outra oferta, mas, sobrevindo lance durante esses 03 (três) minutos que antecedem ao final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão ocorrerá nos 03 (três) minutos seguintes e assim sucessivamente até que não ocorra nova oferta.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.