Lote 1 - Imóvel - Quadra 7, lote L1B - Lot. Nauticampo Antilhas - bairro Piratuba - Ibiúna/SP

LOTE: Lote nº L-1-B, integrante do Loteamento denominado Nauticampo Antilhas. Situação: Fazenda Santa Elizabetta, lugar conhecido por Capão Grande, zona Urbana, de São José dos Campos. Descrição: Lote medindo 1.200,00 m² (Hum mil e duzentos metros quadrados), com as seguintes divisas e confrontações: pela frente por 20,00 m (vinte metros) com a Rua Rio Paraíba, à direita por 60,00 m (sessenta metros) com o lote L-9-A, nos fundos por 20,00 m (vinte metros) com o Sistema de Recreio, à esquerda por 60,00 m (sessenta metros) com o lote L-2-B, perfazendo a área total de 1.200,00 m². (Hum mil e duzentos metros quadrados). Cadastrado na Prefeitura Municipal Local, sob nº 0130001363/1.983. Inscrição Cadastral n. 40.94941.33.08.0083.00.000. Matrícula n. 7.019 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ibiúna/SP.

BENFEITORIAS: Sobrado edificado em dois pavimentos, em alvenaria, com cobertura de telhas de barro sobre estrutura também em alvenaria na fachada e nas faces laterais. Junto ao lado direito, há área coberta destinada à garagem. Apresenta reboco grosso nas faces das paredes e esquadrias em madeira. O pavimento térreo possui forro em laje de concreto, enquanto o pavimento superior, acessado por escada de concreto, não dispõe de forro. A edificação encontra-se inacabada. Área construída de 330 m², a qual não consta no cadastro imobiliário nem está averbada na matrícula (laudo de avaliação de fls. 1012/1044).

LOCALIZAÇÃO: Rua Rio Paraíba, quadra 7, lote L-1-B, Loteamento Nauticampo Antilhas, bairro Piratuba, Ibiúna/SP, 18158-639.

AVALIAÇÃO: R$455.000,00 em setembro/2024 (fls. 1012/1044). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$487.251,87 em março/2026.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, além da comissão do leiloeiro, fixada em 5% sobre o valor do lance vencedor.

DÉBITO DE IPTU: Nada consta, conforme consulta realizada em março/2026.