Lote 1 - Casa com Edícula - Rua Hermam Jankovitz, 797 – Jardim Santa Rosa – Nova Odessa/SP

LOTE: Um lote de terreno urbano sem benfeitorias, sob número 27, da quadra 5, situado no loteamento denominado “Jardim Santa Rosa”, em Nova Odessa, medindo 10,00 metros de frente para a Rua 4; mesma medida na linha dos fundos, confrontando com o lote 15; por 30,00 metros de ambos os lados, da frente aos fundos, confrontando lateralmente com os lotes 26 e 28, encerrando a área superficial de 300,00 metros quadrados. Inscrição Imobiliária nº 35.00127.0385.00. Contribuinte Municipal n.º 119909.2.0028580-78. Matrícula nº 28.580 do Cartório de Registro de Imóveis de Americana/SP.

 

OBSERVAÇÃO: Possui área construída de 145,38m², possuindo uma casa na frente e uma casa aos fundos. As benfeitorias contidas no terreno do imóvel, tipo residencial, em padrão econômico, com estado precário de conservação e necessitando de reparos importantes, em trincas, falta de acabamentos, infiltrações e umidades. A construção localizada à frente (imagem n.º 13), é composta de área de serviço, sala, cozinha, 02 quartos e 01 banheiro. A construção situada nos fundos (imagem n.º 12), possui 02 cozinhas, 03 quartos, 02 banheiros, sala de TV e área de serviço. Os materiais aplicados em ambos os imóveis são cerâmicas simples tanto no piso dos ambientes que possuem, como nas paredes, telha ondulada de fibrocimento, forro de PVC em alguns cômodos, janelas de ferro, portas de ferro e outras em madeira.

AVALIAÇÃO: R$359.522,43 em junho/2023 (fls. 297). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$401.562,75 em março/2026

LOCALIZAÇÃO: Rua Hermam Jankovitz, 797, Jardim Santa Rosa, Nova Odessa/SP, CEP: 13460-000

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) parcelas iguais, mensais e sucessivas, vencíveis a cada 30 (trinta) dias corridos, contados da data da arrematação, e atualizadas mensalmente (pro rata die) pela média do INPC+IGP-DI, que deverão ser pagas mediante guia de depósito judicial vinculada aos autos. 3) Tratando-se de bem imóvel, o saldo parcelado será garantido por hipoteca judicial a ser gravada sobre o próprio imóvel arrematado, ficando o arrematante como fiel depositário do bem a partir da expedição de carta de arrematação, quando o arrematante passará a arcar com todos os custos do imóvel arrematado (taxas de condomínio, IPTU, ITR, despesas com manutenção, dentre outros). 4) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária (média do INPC+IGP-DI) e as condições de pagamento do saldo. 5) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento.  6) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 7) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 8) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 9) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.