LOTE: Direitos pertencentes ao executado no contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do imóvel assim descrito: Apartamento nº 11, localizado no 1º pavimento ou 1º andar do Bloco D da Torre 1 do Condomínio Vitta Ipê Branco, situado na Rua Bento Ramalho Machado, nº 622, em Araraquara, com uma área real total de 88,173m², sendo 43,060m² de área real privativa; 21,863m² de área real de uso comum de divisão proporcional; 23,790m² de área total de uso comum de divisão não proporcional, onde se inclui o direito de uso de uma vaga individual e indeterminada localizada no estacionamento existente no térreo e área de circulação, correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,6200060%. Matrícula nº 145.980 do 1º Registro de Imóveis de Araraquara/SP, avaliado em R$ 170.000,00 em novembro/2025.

LOCALIZAÇÃO: Rua Bento Ramalho Machado, 622 - Jardim Res. Paraiso, Araraquara - SP, CEP 14804-018.

AVALIAÇÃO: Os direitos sobre o imóvel correspondem a R$ 57.609,48. O valor é encontrado mediante operação de subtração: do valor de mercado do bem (avaliação: pág. 200), subtrai-se o saldo devedor atual para quitar a operação financeira (informação pelo credor fiduciário: págs. 202/204).

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) dos direitos, abaixo deste percentual o lance não será aceito, por se tratar de preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante sub-rogar-se-á nos direitos e nas obrigações oriundos do contrato com o credor fiduciário, com o qual deverá ajustar-se quanto à execução restante do contrato. Débitos fiscais e tributários, caso existentes, até a arrematação não serão de responsabilidade de arrematante (a partir de então, sim), mas sub-rogam-se no respectivo preço da alienação (art. 130, parágrafo único do CTN; art. 908, §1º do CPC; Tema 1134 do Superior Tribunal de Justiça).