LOTE: Direitos quitados que o executado JAIR GONÇALVES DE LIMA possui sobre a escritura pública de compra e venda do imóvel descrito e individualizado na matrícula  nº 112.942 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP: APARTAMENTO sob n° 91 (noventa e um), localizado no 9º andar do Edifício Dona Philomena, na Rua Padre Vieira, nº 565, Cambuí, Campinas/SP, composto por duas salas de estar, uma sala de som, três dormitórios (sendo um com banheiro próprio), copa-cozinha, banheiro social, sala de costura, área de serviço, banheiro de empregada, terraços, piscina e banheiro, com a área privativa de 271,96m³, área comum de 118,888m², área total de 390,848m² e parte ideal de 67,686m² no terreno, estando vinculado a este apartamento o BOX DE GARAGEM n° 10 (dez), localizado no subsolo, com área útil de 20,00m², área comum de 8,431m², área total igual a 28,431m², mais uma parte ideal de 2,837m² no todo do terreno, e os BOXES DE GARAGEM nºs. 19 (dezenove), 20 (vinte) e n° 21 (vinte e um), localizados no subsolo, possuindo cada um a área útil de 16,00m³, área comum de 6,731m², área total igual a 22,731m², mais uma parte ideal de 2,272m² no todo do terreno onde se assenta o edifício, que possui a área de 662,52m².

Observação: Trata-se de apartamento tipo cobertura, com área total de 390,85 m², de padrão construtivo médio, encontrando-se em estado de conservação caracterizado por necessidade de reparos importantes. A edificação apresenta condições gerais passíveis de recuperação mediante pintura interna e externa, substituição de panos de regularização da alvenaria, reparos em fissuras e trincas, bem como estabilização e/ou recuperação de grande parte do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas poderão ser restauradas mediante a substituição das peças aparentes. Faz-se necessária a substituição dos revestimentos de pisos e paredes da maioria dos cômodos, bem como a realização de substituições ou reparos relevantes no sistema de impermeabilização e/ou no telhado. O imóvel avaliado possui estacionamento coberto com 4 (quatro) vagas. Constatou-se, ainda, que o empreendimento se encontra com obra de grande porte iniciada, porém não finalizada, motivo pelo qual o imóvel não se encontra apto à moradia.

LOCALIZAÇÃO: Rua Padre Vieira, 565 - Cambuí, Campinas - SP, CEP 13015-300.

AVALIAÇÃO: R$ 755.510,52 em julho/2024 (fls. 247/323). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 801.283,65 em dezembro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.