LOTE: Unidade Autônoma, equivalente a uma casa sob nº 21 da Quadra H, situado no Condomínio Residencial Nova Cidade, Bairro da Água Clara, na cidade de São Paulo, com área privativa de construção de 30,4700 metros quadrados e participação nas áreas de uso comum de 0,19105 metros quadrados, totalizando a área de 30,66105 metros quadrados, ocupando a área de 30,4700 metros quadrados em seu terreno privativo que é localizado com frente para a rua 04, onde mede 8,00 metros de frente, 20,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, à esquerda de quem da frente olha para os fundos, confronta com o terreno da casa nº 20, à direita com o terreno da casa nº 22, nos fundos mede 8,00 metros, onde confronta com o terreno da casa nº 16, encerrando a área total de 160,00 metros quadrados, cabendo ainda a esta unidade, e participação de 69,233 metros quadrados nas áreas de uso comum, perfazendo assim, no total do terreno do condomínio, uma fração ideal de 229,233 metros quadrados ou 0,354728%. Matrícula nº 53.092 do Registro de Imóveis da Comarca de Bragança Paulista/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Sidney Chiovatto, 27 - Águas Claras, Bragança Paulista - SP.

AVALIAÇÃO: R$ 280.000,00 em setembro/2025 (fls. 208). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 280.504,00 em novembro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações deverá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. A proposta deverá ser enviada por escrito ao leiloeiro através do formulário do lote ou para o e-mail contato@topoleiloes.com.br até o início dos leilões, respeitando as demais condições previstas no artigo 895, do CPC. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 50% do valor do lance à vista e o restante em 30 e 60 dias, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.