LOTE: Um terreno, constituído pelo lote nº 08 da quadra nº 16, do loteamento denominado Alphaville Residencial 12, no Município de Santana de Parnaíba da Comarca de Barueri, Estado de São Paulo, com a área total de 513,82m², medindo 16,04 metros de frente para a Alameda Apucarana 32,69 metros da frente aos fundos pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, onde confronta com o lote 9,31,54 metros da frente aos fundos pelo lado esquerdo, no mesmo sentido, onde confronta com o lote 7, e 16,00 metros nos fundos onde confronta com o lote 24. Inscrição Cadastral: 24362.31.75.0459.00.000. Matrícula n. 93.528 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Barueri/SP.

BENFEITORIAS: Sobre o terreno, encontra-se uma edificação com características de uso residencial, contendo um sobrado com área total construída de 342,71m² conforme planta aprovado junto a prefeitura local. A residência contempla sala de estar e jantar, cozinha, três dormitórios sendo duas suítes, um banheiro social, área de serviço, um dormitório de serviço com banheiro, uma piscina e duas vagas de garagem, com idade física estimada de 30 anos (fls. 1085).

LOCALIZAÇÃO: Alameda Apucarana, 343, Alphaville 12, Santana de Parnaíba/SP, 65390-085.

AVALIAÇÃO: R$2.162.600,00 em julho/2024 (fls. 1074/1132). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$2.284.931,65 em outubro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil de 80% (oitenta por cento). 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.