LOTE: Um lote de terreno, sem benfeitoria alguma, situado com frente para a rua Dois, sob nº 11 da quadra 7 (sete) da planta de loteamento do Jardim das Rosas, na cidade de Espírito Santo do Pinhal/SP, o qual mede em seu todo 675,50 mts², ou sejam 5.00 mts. de frente para a rua Dois, 19,30mts. onde confronta com a rua Dois e Três, 28,50 mts. de frente para a rua Três; 35,00 mts. de um lado, onde confronta com o lote doze e 20,00 mts. de outro lado onde confronta com o lote dez. BENFEITORIAS: Foi construído no terreno matriculado, um prédio residencial, com a área de construção de 479,32m², o qual recebeu o nº 235 para a Rua Ana Vilas Boas, atual denominação da Rua 3, onde o imóvel está cadastrado sob nº 6608-01 (cf. AV3/2.175). Matrícula nº 2.175 do Registro de Imóveis de Espírito Santo do Pinhal/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Ana Vilas Boas, 235, Jardim das Rosas, em Espírito Santo do Pinhal/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 1.500.000,00 em agosto/2024 (fls. 121). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.581.365,46 em outubro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro, por valor que não seja inferior a 50% do valor de avaliação atualizado. 2) O lance parcelado contemplará oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.