LOTE: Fração ideal de 33,33% da nua propriedade pertencente à executada VIVIANE CHIMITTE LOUREIRO em relação ao imóvel assim descrito: Um terreno contendo duas casas, situadas na Rua Augusto Simões Netto, n. 20, Vila dos Netos, bairro da Ressaca, perímetro urbano desta cidade e comarca de Atibaia-SP, casa 01 com 90,00 m², e casa 02 com 84,89 m², tendo o terreno, as seguintes divisas e confrontações: tem início no ponto 1, situado no alinhamento da Rua Augusto Simões Netto, distante 13,15 metros da esquina com a Rua Maria Aduzinda Netto; daí, segue, confrontando com a Rua Augusto Simões Netto, com o rumo SE 82°00'40" e distância 10,39 metros, até o ponto 2; daí, deflete à direita e segue confrontando com o imóvel de nº. 41 da Rua Augusto Simões Netto, com rumo SW 10°30'00" e distância 32,32 metros até o ponto 3; daí, deflete à direita e segue, confrontando com o imóvel s/n, da Rua Maria Aduzinda Netto com o rumo NW 80°47'02" e distancia 8,95 metros até o ponto 4; daí deflete à direita e segue, confrontando com o imóvel de nº 8 da Rua Augusto Simões Netto com o rumo NE 07°56'42" e distância 32,09 metros, até o ponto 1, origem desta descrição, encerrando a área de 311,39 m². Inscrição Cadastral nº. 01.228.002.00-0013028. Matrícula n. 91.050 do Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia/SP.

LOCALIZAÇÃO: R. Augusto Simões Neto, 20, Vila dos Netos, Atibaia/SP, 12940-382.

AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO: R$196.237,43 em fevereiro/2025 (fls. 1560/1604). AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA FRAÇÃO: R$200.912,19 em outubro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.