LOTE: Um terreno situado a Av. Hermann Telles Ribeiro, lote 4 da quadra 47, da Planta Kulmann Souza (retificada), 2ª secção, Vila Romanópolis, em perímetro urbano do distrito e município de Ferraz de Vasconcelos/SP, da comarca de Poá/SP, com as seguintes divisas e confrontações: começa a margem da Av. Hermann Telles Ribeiro, na divisa com o lote 3, compromissado à Abdon Torquato de Oliveira, onde foi posto o marco nº 01, e segue à direita, marginando dita av. Hermann Telles Ribeiro num percurso de 20,00ms. até o marco nº 2; aí vira à esquerda  e desce em reta de 80,50ms., dividindo com o lote 5, até o marco nº 3, localizado a beira do Canal do Córrego da Piscina; dobra à esquerda e segue em reta de 20,00ms., até o marco nº 4, novamente a esquerda sobe em reta de 20,00ms., até o marco nº 4, novamente a esquerda sobe em reta de 80,50ms., dividindo com o lote 3, até encontrar o marco nº 1, ponto de partida; faz frente para a Av. Hermann Telles Ribeiro, fundos com o Canal do Córrego da Piscina e nos demais lados com Juvenal Benedito da Luz e s/mr. e com o lote 3 compromissado à Abdon Torquato de Oliveira ou sucessores. (cadastro nº 21043008300), com área de 1.610,00 metros quadrados. BENFEITORIAS: No terreno objeto desta matrícula, foi construída uma casa com a área de 57,00m², e que recebeu o nº 453 da Rua Hermann Telles Ribeiro (cf. AV2/29.216). Matrícula nº 29.216 do Registro de Imóveis de Poá/SP.

LOCALIZAÇÃO: Av. Hermann Telles Ribeiro, 453, Vila Romanópolis, Ferraz de Vasconcelos/SP, CEP 08529-100.

AVALIAÇÃO: R$ 1.036.000,00 em dezembro/2022 (fls. 417). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.163.950,15 em outubro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações deverá apresentar proposta por qualquer valor, salvo preço vil. A proposta deverá ser enviada por escrito ao leiloeiro através do formulário do lote ou para o e-mail contato@topoleiloes.com.br, respeitando as demais condições previstas no artigo 895, do CPC. 2) O lance parcelado contemplará oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: Débitos fiscais e tributários caso existentes, até a arrematação não serão de responsabilidade de arrematante (a partir de então, sim), mas sub-rogam-se no respectivo preço da alienação.