LOTE: Um terreno urbano situado à Av. Maria Balbina Carlesci, constituído pelo Lote nº 9-A da Quadra "E" do Loteamento "Nova Vila Cerqueira", que tem seu início no ponto de divisa com o lote 9 na Avenida Maria Balbina Dotali Carlesci, seguindo por esta numa distância de 10,00 metros em linha reta; defletindo à esquerda segue numa distância de 30,00 metros em linha reta confrontando com o lote 10 de propriedade de José Carlos Faitanini; defletindo à esquerda segue numa distância de 10,00 metros em linha reta confrontando com o lote 11 de propriedade de Antônio Nunes Cardoso Pinto; defletindo à esquerda segue numa distância de 30,00 metros em linha reta, confrontando com o lote 09 de propriedade de José Carlos Faitanini, chegando ao ponto inicial, totalizando assim uma área de 300,00 metros quadrados, localizado no Distrito e Município de Américo Brasiliense, Comarca de Araraquara/SP. Cadastro municipal nº 0000494338.310.01.4. OBSERVAÇÃO: O imóvel é residencial, padrão popular, constituído por duas edificações com características distintas, ambas construídas sobre o mesmo terreno. Imóvel residencial: de alvenaria de tijolos, lajotada, piso cerâmico, paredes rebocadas e pintadas, padrão popular, idade aparente de construção de 40 anos, necessitando de reparos. A edificação é composta pelos seguintes compartimentos: 01 sala de estar, 02 dormitórios suíte, 01 dormitório, 01 lavanderia, 01 banheiro social, 01 cozinha. A garagem e a área com churrasqueira são cobertas por telhas cerâmicas sob estrutura de madeira sem laje, piso cerâmico e paredes parcialmente azulejadas. Barracão: barracão comercial utilizado como oficina de carros, padrão popular, idade aparente de 40 anos, necessitando de reparos, telha galvanizada sobre estrutura metálica, piso concretado, na parte superior um mezanino com base em madeira. Matrícula nº 6.934 do 2º Registro de Imóveis de Araraquara/SP. 

LOCALIZAÇÃO: Rua Maria Balbina Dótoli Carlesci, 168, Vila Cerqueira, em Américo Brasiliense/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 366.400,00 em outubro/2023 (fls. 505). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 399.443,89 em agosto/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar proposta por qualquer valor, salvo preço vil. A proposta deverá ser enviada por escrito ao leiloeiro através do formulário do lote ou para o e-mail contato@topoleiloes.com.br até o início do leilão, respeitando as demais condições previstas no artigo 895, do CPC. 2) O lance parcelado contemplará oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: Débitos fiscais e tributários caso existentes, até a arrematação não serão de responsabilidade de arrematante (a partir de então, sim), mas sub-rogam-se no respectivo preço da alienação (art. 130, parágrafo único do CTN; art. 908, §1º do CPC; Tema 1134 do Superior Tribunal de Justiça).