LOTE: Fração ideal de 50% pertencente à executada Aureni Pereira de Lima em relação ao imóvel assim descrito: Um lote de terreno, sob número 05 (cinco) da quadra J, localizado à Avenida das Laranjeiras, com a área total de  154,72m² (cento e cinquenta e quatro vírgula setenta e dois metros quadrados), de forma triangular, no loteamento denominado Residencial Vem Viver Bragança, bairro Menin, na cidade e comarca de Bragança Paulista, com as seguintes medidas e confrontações: mede 13,68m (treze metros e sessenta e oito centímetros) de frente para a referida via pública; de um lado mede 26,38m (vinte e seis metros e trinta e oito centímetros), de outro lado mede 22,61m (vinte e dois metros e sessenta e um centímetros), confrontando com o lote número 04 (quatro). Matrícula nº 64.548 do Registro de Imóveis de Bragança Paulista/SP.

LOCALIZAÇÃO: Alameda das Laranjeiras, s/n, Res. Hipica Jaguari, Bragança Paulista/SP, CEP 12929-172.

AVALIAÇÃO: R$ 110.000,00 em julho/2025 (fls. 127/128). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 110.571,93 em novembro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 50% do valor do lance à vista e o restante parcelado em 30 e 60 dias, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.