LOTE: Apartamento sob nº 23, localizado no 2º andar, situado com frente para a Avenida 09 de Julho, nº 34, do Edifício Nettuno, em São José dos Campos, comarca e 1ª circunscrição imobiliária de São José dos Campos, com a área útil de 129,23 m², área comum de 23,77 m² e a área total de 153,00 m², com a fração ideal de 1,422% no terreno e coisas comuns. Cadastro Municipal: 42.0009.0018.0006. Matrícula n. 202.594 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP.

LOCALIZAÇÃO: Av. Nove de Julho, n. 34, ap. 23, Edifício Nettuno, Jardim Apolo, São José dos Campos/SP, 12243-001.

AVALIAÇÃO: R$800.000,00 em fevereiro/2025 (fls. 998/999). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$813.602,79 em julho/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, além da comissão do leiloeiro, fixada em 5% sobre o valor do lance vencedor.

DÉBITO DE IPTU: Nada consta, conforme Certidão de Débitos Municipais emitida em 10/07/2025.