ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres dos executados em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF caso haja saldo devedor. Referido saldo deverá ser quitado integralmente pelo arrematante com o produto da arrematação ou, em caso de insuficiência, mediante complemento através de recursos próprios.

DÉBITO CEF: R$ 191.576,54 em dezembro/2023 (mov. 136.2).

LOTE: Direitos pertencentes aos executados no contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do imóvel assim descrito: Apartamento nº 52, situado no 7º pavimento ou 5º andar do EDIFÍCIO ALESSANDRA, sito à Av. Visconde de Guarapuava, nº 5171, com a área útil de 146,00m², área comum de 20,64m², área total de 166,64m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,032739, do lote de terreno nº 4-G/4-J/4-I, oriundo da unificação dos mesmos da Planta Baroneza do Cerro Azul, medindo 27,34m de frente para a Av. Visconde de Guarapuava, 33,00m de extensão na lateral direita de quem da Avenida olha o imóvel, onde confronta com o lote fiscal nº 2.000; 33,00m de extensão na lateral esquerda onde confronta com o lote fiscal nº 16.000; 27,34m de largura na linha de fundos, onde confronta com os lotes fiscais 2.000 e 6.000, encerrando a área superficial de 902,22m². Matrícula nº 25.288 do 6º Registro de Imóveis de Curitiba/PR.

LOCALIZAÇÃO: Avenida Visconde de Guarapuava, nº 5171, Batel, Curitiba/PR.

AVALIAÇÃO: R$ 798.959,00 em novembro/2024 (mov. 239.1). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 810.189,59 em março/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Ainda, o arrematante assumirá a posição contratual dos devedores fiduciantes caso reste saldo devedor no contrato de financiamento, e não haja oposição fundada do credor fiduciário.