LOTE: Uma propriedade rural com a área de 86,5746 hectares, ou seja, 35,7746 alqueires de terras, situada na Fazenda Baguassu, no município de Guararapes/SP, toda cercada denominada Sítio São Francisco, dentro do seguinte roteiro: inicia no vértice 1, gravado na Estrada GRR 447 e terras de José Carlos Caetano e outros, Fazenda São Bento, lado esquerdo de quem vai da área rumo à Estrada Serrinha, daí segue rumo 33º32´38´´NW, na extensão de 539,296 metros, até encontrar o vértice 2; daí segue rumo 41º09´18´´NW na extensão de 1.463,119 metros, até encontrar o vértice 3, confrontando do vértice 1 ao 3, com José Carlos Caetano e outros Fazenda São Bento; daí segue rumo 33º15´24´´NE na extensão de 436,259 metros, confrontando com Espólio de Max Wirth Júnior - Fazenda Baguassu, até o vértice 4; daí segue rumo 40º57´50´´SE na extensão 2.073,798 metros, confrontando com Eduardo Biagi e outro - Sítio Borboleta I e IV até encontrar o vértice 5; daí segue rumo 43°59´50´´SW na extensão de 486,465 metros, confrontando com a Estrada Municipal GRR-447, até encontrar o vértice 1, ponto inicial desta descrição. AV03 - Cadastro no INCRA nº 950.068.144.797-6, com área total 86,500 has. Módulo Fiscal 30,000. Nº Módulos Fiscais 2,8833. Fração Mínima de Parcelamento 2,00 ha. Número do imóvel na Receita Federal NIRF: 5.951.113-3. Matrícula nº 11.976 do Registro de Imóveis de Guararapes/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 5.366.190,00 em julho/2024 (fls. 576). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 5.439.297,89 em dezembro/2024.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional.