LOTE: Direitos pertencentes ao executado referente ao imóvel assim descrito: APARTAMENTO RESIDENCIAL UNIDADE Nº 42, situado no 4º andar do empreendimento Condomínio Residencial Rio Araguaia, localizado na Rua Serra dos Itatins, nº 70, Bairro Novo Jardim São José, Campinas - SP, possuindo as seguintes peças e áreas: sala de estar/jantar com varanda, lavabo, cozinha, área de serviço, WC de empregada, hall de circulação interna, banheiro social, dois dormitórios e uma suíte com banheiro privativo e sacada ou varanda, possuindo uma área útil de 87,16 mts², área comum de 69,00ms², área total de 156,16 m² e mais uma fração ideal de 30,95 m² ou 1,700% no todo do terreno; VAGA DE GARAGEM DUPLA COBERTA DE Nº 42-42-A, com a área útil de 19,74 mts2, área comum de 7,81 m², área total de 27,55 m², e mais uma fração ideal de 3,52 m² ou 0,194% no todo do terreno; VAGA DE GARAGEM SIMPLES PARA MOTO nº 03, tendo a área útil de 2,00ms², área comum de 0,79ms², área total de 2,79ms² e mais uma fração ideal de 0,36mts² ou 0,020% no terreno do edifício (R14). Matrícula geral nº 73.722 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas - SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Serra dos Itatins, nº 70, apto 42, Residencial Rio Araguaia, Vila Lemos, Campinas - SP, CEP 13026-340.

AVALIAÇÃO: R$ 482.677,00 em maio/2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 493.127,64 em janeiro/2025.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.