LOTE: Um terreno, destacado de área maior, na planta de desdobro designado lote B, situado na Rua Guia Lopes, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, medindo 5,00m (cinco metros) de frente, igual largura nos fundos, por 44,00m (quarenta e quatro metros) da frente aos fundos, em ambos os lados, encerrando a área de 220,00m² (duzentos e vinte metros quadrados), confrontando, de quem de frente o olha, do lado direito com o prédio n°s 128 e 132 da Rua Guia Lopes, do lado esquerdo com o remanescente do lote, na planta de desdobro designado lote A, e nos fundos com o prédio n° 220 da Rua Prates, estando cadastrado na Prefeitura Municipal local, conforme inscrição n° 07.037.094. Matrícula nº 27.639 do 2º Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP.

OBSERVAÇÃO: Trata-se de um terreno de 220,00 m² com uma edificação assobradada e geminada em um lado. Possui estrutura mista de concreto e alvenaria, revestida externamente e cobertura em telhas de fibrocimento, apresentando área construída total de 205,75 m² (fls. 2099/2147).

LOCALIZAÇÃO: Rua Guia Lopes, nº 138, Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul/ SP, 09571-050.

AVALIAÇÃO: R$1.155.900,00 em novembro/2023 (fls. 2099/2147). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.255.749,32 em julho/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.