LOTE: Um terreno sem benfeitorias, constituído de parte do lote 19, da quadra 76, da Rua Pouso Alegre, do Loteamento denominado “Cidade Jardim secção Bosque dos Eucaliptos”, na cidade, comarca e circunscrição imobiliária de São José dos Campos, com as seguintes medidas e confrontações: 8,50m de frente, confrontando com a Rua Pouso Alegre de sua situação; 12,50m nos fundos, confrontando com o remanescente do lote 19; 13,00m no lado direito de quem do imóvel olha a Rua Pouso Alegre, confrontando com parte do lote 20; 9,00m no lado esquerdo, confrontando com a Rua Lagoa da Prata; 6,28m em curva de deflexão externa na confluência da Rua Pouso Alegre com a Rua Lagoa da Prata, circunscrevendo uma área de 159,06m². Inscrição Imobiliária n. 72.0076.0019.0001. Matrícula nº 55.789 no 1º CRI de São José dos Campos.

OBSERVAÇÃO: No terreno encontra-se edificada uma residência térrea com aproximadamente 112m² de área construída, sendo composta por uma varanda, uma cozinha, uma copa, um banheiro social, dois dormitórios sendo uma suíte, uma sala de estar e uma área de serviço. O leito da rua é asfaltado, sendo o imóvel servido por guia, sarjeta, calçada, rede de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, rede de água potável, rede de esgoto, rede coletora de água pluvial, coleta de lixo doméstico e linha regular de transporte urbano, conforme Laudo de Avaliação de fls. 197/222.

LOCALIZAÇÃO: Rua Pouso Alegre, nº 181, Bosque dos Eucaliptos, São José dos Campos/SP, CEP 12233-340.

AVALIAÇÃO: R$ 464.194,40 em março/2022 (fls. 197/222). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 523.877,30 em março/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio existentes (que possuem natureza propter rem – Entendimento do C. STJ – REsp 1.672.508/SP), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.