LOTE: Direitos detidos pelo executado/devedor fiduciante em relação à unidade habitacional que é objeto da alienação fiduciária em garantia, assim descrito: Apartamento n° 304 localizado no segundo andar do Bloco 03, do Condomínio Edifício Parque Princesa Isabel, situado em Pindamonhangaba, com frente para a Avenida Monsenhor João José de Azevedo, no bairro Crispim, composto de sala, dois quartos, um banheiro, cozinha, área de serviço, circulação, e a respectiva vaga de estacionamento n° 45, com área privativa coberta de 44,0100m²; área de uso comum de divisão proporcional de 33,6080m² área de uso comum de divisão não proporcional de 10,3500m²; área real total de 87,9680m², correspondendo à fração ideal de 0,001979296 no terreno e nas coisas de uso comum; confrontando, considerando quem da Avenida Monsenhor João José de Azevedo olha para o empreendimento, pela frente com a circulação interna do pavimento e o espaço aéreo do condomínio; do lado direito e no fundo com o espaço aéreo do condomínio; e do lado esquerdo com o apartamento n° 303 do mesmo bloco. Matrícula nº 64.241, do Registro de Imóveis de Pindamonhangaba/SP. Cadastro Municipal nº NE 11.10.17.015-44.

LOCALIZAÇÃO: Avenida Monsenhor João José de Azevedo nº 462, Apto 304, Bloco 03, Residencial Princesa Isabel, Crispim, Pindamonhangaba/SP.
AVALIAÇÃO: R$160.000,00 em maio/2022 (fls. 392). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$167.132,92 em dezembro/2023.

ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante o credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, cujo saldo devedor importa em R$ 133.895,12, na data de 10.05.2023 (fls. 481), sujeito à atualização, a ser quitado integralmente pelo arrematante com o produto da arrematação ou, em caso de insuficiência, mediante complemento através de recursos próprios.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações deverá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. A proposta deverá ser enviada por escrito ao leiloeiro através do formulário do lote ou para o e-mail contato@topoleioloes.com.br até o início dos leiloes, respeitando as demais condições previstas no artigo 895, do CPC. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.