LOTE: Um prédio e seu respectivo terreno: medindo 3,50m de frente para a Rua Romão Puigari; 20,64m do lado direito de quem da rua olha o imóvel, onde confronta com a casa nº 1.332, de propriedade de Janet Muelvinger; 15,00m do lado esquerdo, daí virando a esquerda por mais 5,00m e confrontando com o remanescente prédio nº 1.344 compromissado a José Haroldo Duarte, daí vira a direita medindo 5,48m até atingir a linha dos fundos onde mede 8,50m e confronta com a casa nº 337 da Rua Dr. Domingos Giorgetti de propriedade de Saverio Frota, encerrando a área aproximada de 99,60m², e está compreendido na quadra formada pela Rua Romão Puigari, Rua Batuira, Rua Simão Lopes e Rua Dr. Domingos Giorgetti. Matrícula nº 87.893 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Romão Puigari, 1.342, Vila Moraes, 21º Subdistrito, São Paulo/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 430.000,00 em agosto/2025 (fls. 202). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 432.921,89 em janeiro/2026.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por valor que não seja inferior a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação atualizado. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.