LOTE: A unidade autônoma nº 401, localizada no 3º pavimento do Bloco 22, do Parque Rio Ebro, com entrada pela Avenida Waldemar de Freitas Assunção (cf. AV5/168.734), situado no loteamento Rios di Spagna da cidade e comarca de São José do Rio Preto, assim constituída: com área real privativa de 46,58m², área real comum de divisão não proporcional de estacionamento de 12,00m², área real comum de 35,551m² e área real construída de 94,131m², competindo-lhes uma quota parte ideal de 0,2711277% do terreno e nas demais dependências e instalações de uso comum, tendo direito a uma vaga de garagem descoberta sob nº 179. Matrícula nº 168.734 do 1º Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP.

LOCALIZAÇÃO: Avenida Waldemar de Freitas Assunção, 301, Rios de Spagna, em São José do Rio Preto/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 165.000,00 em outubro/2024 (fls. 305). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 173.429,63 em dezembro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os eventuais débitos inadimplidos que recaiam sobre o bem, sendo sua a obrigação de verificação de existência de dívidas e pela publicidade das informações. Débitos fiscais e tributários respeitarão o art. 130, parágrafo único do CTN.

DÉBITO EXECUTADO (DÉBITO DE CONDOMÍNIO): R$ 4.997,63 em dezembro/2024 (fls. 314), sujeito à atualização até o pagamento.