LOTE: Terreno designado Área remanescente "2", constituído por parte da área “B”, localizado na Sesmaria do Ouro, em Araraquara, contendo 2.058,21 metros quadrados que assim se descreve e caracteriza: "Inicia-se no ponto I, localizado na interseção do prolongamento do alinhamento predial projetado da Avenida Marginal "1" (M.117.128) com a divisa da propriedade de Maria Amélia do Amaral Faria; daí segue em curva à esquerda medindo 22,86 metros até atingir o ponto "J" localizado no ponto de tangência com o alinhamento predial projetado da Rua "1" (M.117.130); daí segue sobre este alinhamento predial projetado da Rua "1" (M.177.130), no sentido SE medindo 120,50 metros até atingir o ponto 'K", ponto de curva; daí deflete, em curva de concordância à esquerda, medindo 10,00 metros até atingir o ponto "L", localizado no ponto de tangência com o alinhamento predial projetado da Marginal "2" (M.117.129); daí segue sobre este referido alinhamento predial projetado da Avenida Marginal "2" (M.117.129), no sentido "NE", medindo 18,00 metros até atingir o ponto "M", localizado na interseção deste referido alinhamento predial projetado com a divisa da propriedade de Maria Amélia do Amaral Faria; daí deflete à esquerda seguindo sobre a referida divisa com rumo de 47°57'40" NW, medindo 103,00 metros até atingir o ponto "7" (sete); localizado nesta mesma divisa com a propriedade de Maria Amélia do Amaral Faria; daí deflete à direita, seguindo sobre esta mesma divisa de propriedade com o rumo de 32°47'19" NW, medindo 39.16 metros até atingir o ponto "I", início desta descrição. Confrontações: "I" a "L" - Rua "1" (M.117.130); "L" a "M" - Av. Marginal "2" (M.117.129); "M" a "7" - Propriedade de Maria Amélia do Amaral Faria; "7" a "I" - Propriedade de Maria Amélia do Amaral Faria." CADASTRO MUNICIPAL: 06.292.003. Matrícula nº 117.133 do 1º Registro de Imóveis de Araraquara/SP.
LOCALIZAÇÃO: Acesso Rodoviário Abdo Najn, s/n - Vila Xavier, Araraquara/SP.
AVALIAÇÃO: R$ 616.241,45 em agosto/2024 (fls. 945). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 645.537,61 em julho/2025.
OBSERVAÇÃO: Consta na matrícula (AV.1) que o imóvel está localizado em área destinada à proteção de mananciais. Conforme o zoneamento municipal vigente, trata-se de zona classificada como CEU – Corredor Estrutural de Urbanidade, cujo potencial construtivo está condicionado à análise no âmbito do Licenciamento Ambiental para aprovação de projetos, observadas as restrições decorrentes da proteção dos mananciais e o cumprimento das diretrizes urbanísticas específicas da referida zona.
