EDITAL

EDITAL DE LEILÃO

EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL NOS TERMOS DA LEI Nº 9.514/97

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL

1º LEILÃO 03/09/2025 - 11h00

2º LEILÃO 05/09/2025 - 11h00

O(a) Leiloeiro(a) Público(a) Oficial, Guilherme Eduardo Stutz Toporoski, registro (JUCEPAR 12/049-L), torna público que venderá, em leilão realizado na forma da Lei 9.514/97, mediante autorização de ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A, pessoa jurídica de direito privado, constituída sob a forma de sociedade anônima de capital fechado, inscrita no CNPJ nº 84.911.098/0001-29, com sede na Avenida Sete de Setembro, nº 5.870, em Curitiba/PR, no dia, local e hora acima referidos, os imóveis adiante descritos, para pagamento de dívida decorrente de instrumento particular com força de escritura pública e pacto adjeto de constituição de alienação fiduciária em garantia, sob o nº 240821-04, em que figuram como:

CREDORA FIDUCIÁRIA: ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A - CNPJ nº 84.911.098/0001-29.

DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S): CASSIANO CARON SOBRAL DE JESUS e ROBERTA DE ALMEIDA DIAS.

Qualificação: brasileiros, juridicamente capazes, casados entre si sob o regime da comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados à Rua Wenceslau Glaser, nº 132, Vila Izabel, Curitiba - PR, ele empresário, portador da CI.RG nº 8.465.569-4 SESP-PR, inscrito no CPF/MF sob o nº 033.047.149-01; ela empresária, portadora da CI.RG nº 5062986-4 SESP-PR, inscrita no CPF/MF nº 033.700.789-61.

DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S): ADEMIR SOBRAL DE JESUS.

Qualificação: brasileiro, juridicamente capaz, viúvo, o qual declara não possuir vínculo que constitua união estável, empresário, portador da CI. RG nº 1999689-1 SESP-PR, inscrito no CPF/MF sob o nº 558.541.508-59, residente e domiciliado à Rua Apore, nº 138, Alphaville Graciosa, Pinhais-PR.

LOTE 1: Fração ideal de solo de 0,137 que corresponde a CASA nº 02, integrante do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL E COMERCIAL SOBRAL, situado na Rua Tietê, nº 1298, esquina com a Rua Arthur Ramos, nº 476, cidade de Curitiba, área construída privativa no pavimento térreo com 65,53m², sendo 52,75m² referente a casa, e 12,78m², referente a edícula, área construída privativa no pavimento superior com 56,75m², perfazendo a área total construída de 122,28m², área que ocupa no solo com 65,53m², área de terreno privativo destinado a jardim e quintal com 71,47m², área total de terreno privativo e quota com 137,00m². A casa nº 02 é a segunda da esquerda para a direita para quem da Rua Arthur Ramos olha o condomínio e terá numeração predial 476/02. Indicação Fiscal: 78.086.029.001-1. Condomínio esse edificado sobre o terreno com área de 1.000,00m², resultante da unificação dos lotes nºs 09 e 10 da quadra nº 265, Planta Vila Bairro Alto, cidade de Curitiba, com as demais características e confrontações constantes no registro anterior (55.309). Indicação Fiscal nº 78.086.029.000-3. Matrícula nº 102.974 do 9º Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba - PR. LOCALIZAÇÃO: Rua Arthur Ramos, nº 476 - Bairro Alto, Curitiba - PR, CEP 82840-240.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 463.197,63 (quatrocentos e sessenta e três mil, cento e noventa e sete reais e sessenta e três centavos), datado de maio/2025.

VALOR DA DÍVIDA: R$ 365.005,80 (trezentos e sessenta e cinco mil, cinco reais e oitenta centavos), em data de 24/07/2025, a ser atualizado até a data do leilão nos termos do contrato.

ÔNUS DA MATRÍCULA 102.974 (atualizada até 24/07/2025): R4 - Alienação Fiduciária em favor da ADEMILAR ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.; AV6 - Alteração da razão social da credora fiduciária para ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.; AV7 - Averbação Premonitória dos autos nº 0019803-08.2024.8.16.0001 da 18ª Vara Cível de Curitiba - PR; AV8 - Consolidação da propriedade em favor da credora fiduciária ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.

1º LEILÃO: 03/09/2025 - 11:00 - VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 463.197,63 (quatrocentos e sessenta e três mil, cento e noventa e sete reais e sessenta e três centavos), datado de maio/2025.

2º LEILÃO: 05/09/2025 - 11:00 – VALOR DA DÍVIDA: R$ 365.005,80 (trezentos e sessenta e cinco mil, cinco reais e oitenta centavos), em data de 24/07/2025, a ser atualizado até a data do leilão nos termos do contrato.

LOTE 2: Fração ideal de solo de 0,137 que corresponde a CASA nº 03 integrante do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL E COMERCIAL SOBRAL, situado na Rua Tietê, nº 1298, esquina com a Rua Arthur Ramos nº 476, cidade de Curitiba, área construída privativa no pavimento térreo com 68,16m², sendo 52,75m² referente a casa, e 15,41m², referente a edícula, área construída privativa no pavimento superior com 56,75m², perfazendo a área total construída de 124,91m², área que ocupa no solo com 68,16m², área de terreno privativo destinado a jardim e quintal com 68,84m², área total de terreno privativo e quota com 137,00m². A casa nº 03 será a terceira da esquerda para a direita para quem da Rua Arthur Ramos olha o condomínio e terá numeração predial 476/03. Indicação Fiscal: 78.086.029.002-9. Condomínio este edificado sobre o terreno com a área de 1.000,00m², resultante da unificação dos lotes nºs 09 e 10 da quadra nº 265, Planta Vila Bairro Alto, cidade de Curitiba, com as demais características e confrontações constantes no registro anterior (55.309). Indicação Fiscal: 78.086.029.000-3. Matrícula nº 102.975 do 9º Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba - PR. LOCALIZAÇÃO: Rua Arthur Ramos, nº 476 - Bairro Alto, Curitiba - PR, CEP 82840-240.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 473.086,63 (quatrocentos e setenta e três mil, oitenta e seis reais e sessenta e três centavos), conforme valor estabelecido na guia de ITBI.

VALOR DA DÍVIDA: R$ 372.856,35 (trezentos e setenta e dois mil, oitocentos e cinquenta e seis reais e trinta e cinco centavos), em data de 24/07/2025, a ser atualizado até a data do leilão nos termos do contrato.

ÔNUS DA MATRÍCULA 102.975 (atualizada até 24/07/2025): R6 - Alienação Fiduciária em favor da ADEMILAR ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.; AV7 - Alteração da razão social da credora fiduciária para ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.; AV8 - Averbação Premonitória dos autos nº 0019803-08.2024.8.16.0001 da 18ª Vara Cível de Curitiba - PR; AV9 - Consolidação da propriedade em favor da credora fiduciária ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.

1º LEILÃO: 03/09/2025 - 11:00 - VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 473.086,63 (quatrocentos e setenta e três mil, oitenta e seis reais e sessenta e três centavos), conforme valor estabelecido na guia de ITBI.

2º LEILÃO: 05/09/2025 - 11:00 – VALOR DA DÍVIDA: R$ 372.856,35 (trezentos e setenta e dois mil, oitocentos e cinquenta e seis reais e trinta e cinco centavos), em data de 24/07/2025, a ser atualizado até a data do leilão nos termos do contrato.

LOTE 3: Fração ideal de solo de 0,137 que corresponderá a CASA nº 04, integrante do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL E COMERCIAL SOBRAL, situado na Rua Tietê, nº 1298, esquina com a Rua Arthur Ramos nº 476, cidade de Curitiba, área construída privativa no pavimento térreo de 68,16m², sendo 52,75m² referente a casa, e 15,41m², referente a edícula, área construída privativa no pavimento superior com 56,75m², perfazendo a área total construída de 124,91m², área que ocupa no solo com 68,16m², área de terreno privativo destinado a jardim e quintal com 68,84m², área total de terreno privativo e quota com 137,00m². A casa nº 04 será a quarta da esquerda para a direita para quem da Rua Arthur Ramos olha o condomínio e terá numeração predial 476/04. Indicação Fiscal: 78.086.029.003-7. Condomínio esse edificado sobre o terreno com área de 1.000,00m², resultante da unificação dos lotes nºs 09 e 10 da quadra nº 265, da Planta Vila Bairro Alto, na cidade de Curitiba, com demais características e confrontações constantes no registro anterior (55.309). Indicação Fiscal: 78.086.029.000-3. Matrícula nº 102.976 do 9º Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba - PR. LOCALIZAÇÃO: Rua Arthur Ramos, nº 476 - Bairro Alto, Curitiba - PR, CEP 82840-240.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 473.086,63 (quatrocentos e setenta e três mil, oitenta e seis reais e sessenta e três centavos), conforme valor estabelecido na guia de ITBI.

ÔNUS DA MATRÍCULA 102.976 (atualizada até 24/07/2025): R6 - Alienação Fiduciária em favor da ADEMILAR ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.; AV7 - Alteração da razão social da credora fiduciária para ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.; AV8 - Averbação Premonitória dos autos nº 0019803-08.2024.8.16.0001 da 18ª Vara Cível de Curitiba - PR; AV9 - Consolidação da propriedade em favor da credora fiduciária ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.

LOTE 4: Fração ideal de solo de 0,137 que corresponderá a CASA nº 05, integrante do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL E COMERCIAL SOBRAL, situado na Rua Tietê, nº 1298, esquina com a Rua Arthur Ramos nº 476, cidade de Curitiba, área construída privativa no pavimento térreo de 68,16m², sendo 52,75m² referente a casa, e 15,41m², referente a edícula, área construída privativa no pavimento superior com 56,75m², perfazendo a área total construída de 124,91m², área que ocupa no solo com 68,16m², área de terreno privativo destinado a jardim e quintal com 68,84m², área total de terreno privativo e quota com 137,00m². A casa nº 05 será a quinta da esquerda para a direita para quem da Rua Arthur Ramos olha o condomínio e terá numeração predial 476/05. Indicação Fiscal: 78.086.029.004-5-9. Condomínio esse edificado sobre o terreno com área de 1.000,00m², resultante da unificação dos lotes nºs 09 e 10 da quadra nº 265, da Planta Vila Bairro Alto, na cidade de Curitiba, com demais características e confrontações constantes no registro anterior (55.309). Indicação Fiscal: 78.086.029.000-3. Matrícula nº 102.977 do 9º Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba - PR. LOCALIZAÇÃO: Rua Arthur Ramos, nº 476 - Bairro Alto, Curitiba - PR, CEP 82840-240.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 473.276,00 (quatrocentos e setenta e três mil, duzentos e setenta e seis reais), conforme valor estabelecido na guia de ITBI.

ÔNUS DA MATRÍCULA 102.977 (atualizada até 24/07/2025): R7 - Alienação Fiduciária em favor da ADEMILAR ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.; AV9 - Alteração da razão social da credora fiduciária para ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.; AV10 - Averbação Premonitória dos autos nº 0019803-08.2024.8.16.0001 da 18ª Vara Cível de Curitiba - PR; AV11 - Consolidação da propriedade em favor da credora fiduciária ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.

1º LEILÃO: 03/09/2025 - 11:00 - VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 473.276,00 (quatrocentos e setenta e três mil, duzentos e setenta e seis reais), conforme valor estabelecido na guia de ITBI.

LOTE 5: Fração ideal de solo de 0,313 que corresponderá a CASA/COMÉRCIO nº 06, integrante do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL E COMERCIAL SOBRAL, situado na Rua Tietê, nº 1298, esquina com a Rua Arthur Ramos nº 476, cidade de Curitiba, área construída privativa no pavimento térreo de 150,15m², sendo 68,68m² referente a casa, e 81,47m², referente o comércio, área construída privativa no pavimento superior com 146,55m², perfazendo a área total construída de 296,70m², área que ocupa no solo com 150,15m², área de terreno privativo destinado a jardim e quintal com 162,85m², área total de terreno privativo e quota com 313,00m². A casa nº 06 será situada na parte frontal do terreno para quem da Rua Rio Tietê olha o condomínio, onde faz esquina com a Rua Arthur Ramos e terá numeração predial 1298/06. Indicação Fiscal: 78.086.029.005-3. Condomínio esse edificado sobre o terreno com área de 1.000,00m², resultante da unificação dos lotes nºs 09 e 10 da quadra nº 265, da Planta Vila Bairro Alto, na cidade de Curitiba, com demais características e confrontações constantes no registro anterior (55.309). Indicação Fiscal: 78.086.029.000-3. Matrícula nº 102.978 do 9º Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba - PR. LOCALIZAÇÃO: Rua Arthur Ramos, nº 476 - Bairro Alto, Curitiba - PR, CEP 82840-240.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.449.421,04 (hum milhão, quatrocentos e quarenta e nove mil, quatrocentos e vinte e um reais e quatro centavos), conforme valor estabelecido na guia de ITBI.

VALOR DA DÍVIDA: R$ 885.649,50 (oitocentos e oitenta e cinco mil, seiscentos e quarenta e nove reais e cinquenta centavos), em data de 24/07/2025, a ser atualizado até a data do leilão nos termos do contrato.

ÔNUS DA MATRÍCULA 102.978 (atualizadas até 24/07/2025): R7 - Alienação Fiduciária em favor da ADEMILAR ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.; AV9 - Alteração da razão social da credora fiduciária para ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.; AV10 - Averbação Premonitória dos autos nº 0019803-08.2024.8.16.0001 da 18ª Vara Cível de Curitiba - PR; AV11 - Consolidação da propriedade em favor da credora fiduciária ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.

1º LEILÃO: 03/09/2025 - 11:00 - VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.449.421,04 (hum milhão, quatrocentos e quarenta e nove mil, quatrocentos e vinte e um reais e quatro centavos), conforme valor estabelecido na guia de ITBI.

2º LEILÃO: 05/09/2025 - 11:00 – VALOR DA DÍVIDA: R$ 885.649,50 (oitocentos e oitenta e cinco mil, seiscentos e quarenta e nove reais e cinquenta centavos), em data de 24/07/2025, a ser atualizado até a data do leilão nos termos do contrato.

De acordo com o que determinam os parágrafos 1º e 2º do artigo 27 da Lei 9.514/97: § 1º Se no primeiro leilão público o maior lance oferecido for inferior ao valor do imóvel, estipulado na forma do inciso VI e do parágrafo único do art. 24 desta Lei, será realizado o segundo leilão nos quinze dias seguintes.§ 2º No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que seja igual ou superior ao valor integral da dívida garantida pela alienação fiduciária, das despesas, inclusive emolumentos cartorários, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuições condominiais, podendo, caso não haja lance que alcance referido valor, ser aceito pelo credor fiduciário, a seu exclusivo critério, lance que corresponda a, pelo menos, metade do valor de avaliação do bem.

CONDIÇÃO DE PAGAMENTO: À VISTA, devendo o pagamento ser efetuado em até 24 horas após a arrematação.

LOCAL DO LEILÃO: Exclusivamente por meio eletrônico, mediante acesso ao site https://topoleiloes.com.br/, com possibilidade de lances em tempo real após pré-cadastro no referido site. Os participantes deverão obrigatoriamente aderir aos termos do sistema Leilão “online”, cujas regras integram o presente Edital. Diante do leilão na modalidade eletrônica online exclusiva, não será permitida qualquer outra forma de apresentação de lances ou propostas, que não por meio digital nas condições acima descritas.

OBSERVAÇÕES:

1. O imóvel será vendido em caráter ad corpus, nos termos do artigo 500, §3º do Código Civil, sendo apenas enunciativas as referências neste edital, e será vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, ficando a cargo do adquirente a sua desocupação, reformas, averbação de áreas e/ou regularização, conclusão de obra, quando for o caso, arcando o adquirente com as despesas decorrentes. Não será possível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento do preço ou complemento de área por eventual divergência entre a descrição do imóvel e o apurado in loco.

2. O imóvel será vendido livre dos débitos de IPTU e condomínio até a data da arrematação, sendo o arrematante responsável pelas despesas que incidirem posteriormente.

3. Caso o imóvel esteja ocupado, constitui ônus do arrematante a imissão na posse do imóvel, incluindo despesas, recursos judiciais necessários, custas processuais e honorários decorrentes.

4. O arrematante responderá pelo pagamento da comissão do leiloeiro (5% sobre o valor de venda), nos termos da lei respectiva; despesas e emolumentos referentes a transferência do bem e registro da arrematação, tais como escritura, Registro de Imóveis, Funrejus, ITBI e demais impostos e taxas aplicáveis.

5. Havendo ação judicial em relação ao bem ou a presente execução e sobrevindo decisão transitada em julgado decretando a anulação do título aquisitivo da credora, ou seja, Consolidação da Propriedade, a arrematação e ou escritura/contrato que for assinado com o licitante se resolverá de pleno direito. Nesse caso, serão devolvidos os valores pagos na arrematação, escritura e demais taxas da transferência, não gerando ao licitante o direito a pleitear indenização por perdas e danos.

6. Os lances são irrevogáveis e irretratáveis, mesmo no leilão eletrônico, responsabilizando-se o usuário cadastrado por todos os lances efetuados em seu nome.

7. A disputa estendida em um lote não impede o fechamento dos demais, devendo o interessado acompanhar o cronômetro regressivo individual do lote que lhe interessa. Ou seja, não é condição para o fechamento dos lotes subsequentes, a finalização dos anteriores. No entanto, dependendo do leilão, dos bens envolvidos e sempre visando à busca pelo maior valor, ao seu exclusivo critério, poderá o Leiloeiro Público Oficial utilizar-se da ferramenta de adição de tempo ao restante dos lotes, sendo que se selecionada essa opção, quando houver lance no minuto final do encerramento do lote da vez, serão acrescentados três minutos no cronômetro deste e também dos demais lotes abertos.

8. O lance eletrônico será concretizado no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro Público Oficial não se responsabiliza por lance ofertado que não seja recebido antes do fechamento do lote.

9. Os lances oferecidos não garantem direitos aos participantes em caso de recusa do Leiloeiro Público Oficial por qualquer ocorrência tais como: quedas ou falhas no sistema, na conexão de internet, etc., posto que a internet e o site do Leiloeiro Público Oficial são apenas facilitadores de oferta. Portanto, nesta forma de participação em leilões, os interessados assumem os riscos oriundos de falhas ou impossibilidades técnicas, não sendo cabível qualquer reclamação a esse respeito.

10. Para todos os efeitos, o horário de encerramento do evento/contagem regressiva do cronômetro individual do lote e registro de lances segue a hora oficial de Brasília/DF. Havendo impossibilidade técnica de realização em data determinada ou finalização do leilão no mesmo dia de seu início este será automaticamente prorrogado para o primeiro dia útil subsequente.

11. Em caso de desistência ou não pagamento do valor de arrematação no prazo assinalado, será convocado o segundo colocado, correspondente ao segundo maior lance válido. Os desistentes estarão sujeitos às penalidades legais aplicáveis.

12. Ao devedor fiduciante é assegurado o direito de preferência, até a data de realização do 2º leilão, para aquisição do imóvel por preço correspondente ao valor da dívida devidamente atualizado e acrescido dos encargos e despesas pagos em razão da consolidação da propriedade fiduciária pela credora, e às despesas inerentes ao procedimento de cobrança e leilão, incumbindo também, ao devedor fiduciante o pagamento dos encargos tributários e despesas exigíveis para a nova aquisição do imóvel, inclusive custas e emolumentos consoante estabelece a lei 9.514/97. A ausência de manifestação do devedor fiduciante até a arrematação do imóvel em leilão, será considerado como não exercício do direito de preferência à compra.

Ficam, desde já, notificados os executados que não forem localizados para notificação pessoal.

O leiloeiro encontra-se habilitado a fornecer informações no endereço: Rua Marechal Hermes nº 1413, em Curitiba/PR, fone/WhatsApp (41) 3599-0110, e-mail contato@topoleiloes.com.br.

Curitiba/PR, 25 de julho de 2025.